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善通寺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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善通寺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

善通寺市にて相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、多岐にわたる用意を行います。

これらを正しく進行することで、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

わからないときは税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは善通寺市でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名前です。

その状態では売却ができないので、まず相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が善通寺市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を引き継ぐのかをきちんと決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こうした手続きを迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が善通寺市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が善通寺市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために善通寺市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが善通寺市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等により不動産会社を選択します。

善通寺市で不動産会社を選定する際は査定価格に加えて、スタッフの相性や販売の実績などを全体で見極めます。

不動産会社に頼む際には、善通寺市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを見込めます。



善通寺市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整えていく事が大切です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法によって、室内をモデルルーム風に見せていくことも有効です。

このような取り組みによって成約率も高くなります。

販売価格を決める際には高くしすぎると善通寺市でも避けられてしまう可能性があるため、相応の価格設定を心がけていきます。

広告戦略も大切です。

不動産の写真や説明文が売却のキーポイントとなるので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とりわけ、買主と契約について丁寧に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売却した際には善通寺市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などを正しくしていくには税理士に相談することも手段の一つです。

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