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香川郡直島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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香川郡直島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香川郡直島町にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的手続きから売却や税金の管理まで、様々な用意が要求されます。

これを正しくこなしていくことによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

心配なときは税理士等の専門家を頼ることも重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは、香川郡直島町でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名義になっています。

その状態では売却できないので、最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が香川郡直島町でも必須になります。

そして、相続人が複数のケースでは、相続人すべての承認が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を継ぐのかを細かく取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、こういった手続きをミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が香川郡直島町でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が香川郡直島町でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために香川郡直島町でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが香川郡直島町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などを基に不動産会社を決定します。

香川郡直島町で不動産会社を選定する際には査定価格に加えて、スタッフの相性、販売実績などを包括的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する場合は、香川郡直島町でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



香川郡直島町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体メンテナンスすることが重要になります。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって部屋をモデルルームのように見せることも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値については、高くしすぎると香川郡直島町でも敬遠されてしまう事も多いため、納得できる価格の設定が必要になります。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文については明るいイメージが伝わってくるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容を丁寧に再確認することが大事になります。

不動産を売却すると香川郡直島町でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出などについてミスなくするには税理士に頼むことも手段になります。

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