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木田郡三木町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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木田郡三木町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

木田郡三木町にて相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金への対応までいろいろな用意が要求されます。

これを正しく進めることで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不明点があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやることは、木田郡三木町でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名義の状態です。

そのままでは売却ができないため、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が木田郡三木町でも要求されます。

また、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、このような手続きをスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が木田郡三木町でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が木田郡三木町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのために木田郡三木町でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが木田郡三木町でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

木田郡三木町で不動産会社を選定するときは査定額の他にも、営業担当者の相性、販売実績などを幅広く見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、木田郡三木町でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを望めます。



木田郡三木町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体メンテナンスする事が大切です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという方法を用いて物件内をモデルルームのように演出していくことも効果的です。

このようにすることで、成約率も上がる傾向があります。

販売価格は高めになりすぎると木田郡三木町でも選ばれにくくなるので相応の価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事になります。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧く印象を与えられるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行う必要があります。

特に、買主と契約を洗いざらい再確認することが大事になります。

不動産を売却すると、木田郡三木町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算等を正しくしていくには税理士に依頼することも方法です。

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