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高松市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高松市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高松市にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金の管理まで多くの作業が求められます。

これらを適切に進行することにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

心配な場合は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは、高松市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名義になっています。

その状態では売却ができないのでまず相続登記により不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が高松市でも必須です。

また、相続人が複数いる場合は、相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を相続するのかを明確に取り決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、これらの手続きを迅速に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が高松市でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が高松市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには高松市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが高松市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等によって不動産会社を選びます。

高松市で不動産会社を選定するときには査定額に加えて、担当者の対応や販売実績等について全体で判定しましょう。

不動産会社に頼む際には高松市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



高松市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大切です。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、部屋をモデルルームの感じに演出していくことも有効になります。

これらの取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

売値については高額に設定しすぎてしまうと高松市でも希望されなくなることも多いので妥当な売値の設定が求められます。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が売れるキーポイントになるため、写真と説明文は住みたくなる印象を与えるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主と契約を綿密に再確認していくことが重要です。

不動産を売ると高松市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算等をミスなくするためには税理士に依頼することも手段です。

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