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さぬき市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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さぬき市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

さぬき市にて相続により家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの準備が必要です。

これを緻密に行うことにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士等の専門家に助言を受ける事も大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にするべきことはさぬき市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義になっています。

この状態では売ることができないため、最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記には、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類がさぬき市でも求められます。

また、相続人が複数の時は相続人すべての合意が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受け取るのかをはっきりと決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、このような手続きをミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産がさぬき市でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産がさぬき市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためにはさぬき市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きがさぬき市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

さぬき市で不動産会社を選定する際は、査定額以外にも、担当者の相性、販売実績などを総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合にはさぬき市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



さぬき市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法によって部屋をモデルルームみたいに演出していくこともオススメです。

こうした取り組みにより、成約率も高くなります。

売値を決める際には高値にし過ぎてしまうとさぬき市でも敬遠されてしまうことも多いため納得できる価格の設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーとなるため、写真や説明文については明るい感じを与えるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備をします。

特に、買主との間で契約内容について余すことなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売った際には、さぬき市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算等をミスなくするには税理士に任せることも手段です。

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