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香川県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


香川県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際にはいずれかがその家に居住し続ける、売って現金にして財産分与するという２つの手段があります。

相手名義の家やマンションに引き継いで住むということは、いい解決方法に思えますが、現実的には複雑なリスクがあります。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので家を売って現金化する人が香川県でも多いです。

香川県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク

まず離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについて考えてみましょう。

この方法の大きなポイントは、家やマンションの権利が自分自身にないという点です。

名義が相手にある以上は、家の運命は基本的に相手の意志に左右されます。

たとえば相手が住宅ローンを払わない時には、その家は金融機関に差し押さえとなる可能性がでてきます。

家に居住することができなくなり、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡したときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売却することを希望したら、そのまま住み続けるということはとても難しくなってきます。

相続を巡り他の相続人と揉め事になってしまうことも想像できます。

このような理由で離婚で持ち家を売却する人は香川県でも多いです。

離婚時の不動産の名義変更は香川県でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らしていくには不動産の名義変更をするのも一つの方法になります。

名義変更をしておけば、法的に家の所有者となって、自分自身の希望で管理できるようになります。

しかしながら、名義変更は簡単な手続きではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残っているときはとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が足りないときや過去に各料金の滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になることもあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する方が香川県でも多いです。

家やマンション等を売却することにより獲得できる現金は、離婚後の新たな生活の資金として有効利用することもできます。

香川県にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定する

第一に、家やマンションが香川県でいくらくらいで売却できるかをだいたい確認しておく事が重要です。

これには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが香川県でもオススメになります。

不動産の価値というのは所在地、築年数や面積や間取り等のたくさんの材料で決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、香川県でのより現実的な価格帯を把握できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社に依頼することはうまくいく重要なキーです。

香川県で不動産会社を選ぶ際には査定額以外にも、営業担当者の対応、販売の実績などを全体で見極めます。

香川県にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するためには物件自体の長所を存分にアピールしていく準備が重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

必要ならばリフォームを実施することで家価値を引き上げていくことも可能になります。

とはいえリフォームを実施したとしても、その費用以上に売却価格がアップしないと本末転倒ですのできちんと計画を立てましょう。

売却の過程では価格のつけ方も大きなポイントです。

値段高額にしすぎると香川県でも避けられる事も多く、結果的に売却までに時間がかかってしまうリスクも出てきます。

それとは反対に、低すぎの価格設定では損してしまいます。

香川県の市場の動向を見定めて、相応の売値の設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンション等の不動産売却に伴う税金や諸費用に関しても頭に入れる必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用や引っ越し費用等という諸費用もかかってくるので、予め十分な準備が必要になります。

不動産を売る時には、香川県でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した金額で異なるため、税理士のアドバイスを受けることも重要になります。

こうした手続きを完了すると不動産売却は終了です。