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丸亀市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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丸亀市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

丸亀市にて相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、たくさんの用意が必要になります。

これをきちんと進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

わからない場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは、丸亀市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名義の状態です。

このままでは売ることができないので、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が丸亀市でも求められます。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を引き継ぐのかをきちんと決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、このような手続きをスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が丸亀市でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が丸亀市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには丸亀市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが丸亀市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を決定します。

丸亀市で不動産会社を決める時には査定額のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等を幅広く選別します。

不動産会社に正式に頼む場合は丸亀市でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



丸亀市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れすることが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって部屋をモデルルームの感じに演出していくこともオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

販売価格を決定する際には、高値にしすぎると丸亀市でも敬遠されることも多いため、相応の売値設定が求められます。

広告もポイントになります。

家の写真や説明文が売却のポイントとなるため、写真や説明文については明るいイメージが伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行っていきます。

とくに、買主と契約をもれなく再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却した際には、丸亀市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出などについて正しくしていくには税理士に依頼するのも方法です。

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