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小豆郡小豆島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小豆郡小豆島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小豆郡小豆島町にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで多くの作業が必要になります。

これを的確に対応することにより、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

心配があるときは税理士等の専門家に助言をもらうこともポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは小豆郡小豆島町でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名義の状態です。

その状態では売れないため、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が小豆郡小豆島町でも必須になります。

加えて、相続人が複数のケースでは、相続人全員の同意を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を継ぐのかを細かく決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、この手続きについてトラブルなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が小豆郡小豆島町でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が小豆郡小豆島町でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには小豆郡小豆島町でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が見られますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが小豆郡小豆島町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

小豆郡小豆島町で不動産会社を選ぶ時には査定価格以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を総合的に判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、小豆郡小豆島町でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



小豆郡小豆島町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体を整備することが大事になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を用いて、部屋をモデルルーム風に演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値については高めにし過ぎてしまうと小豆郡小豆島町でも敬遠されるため適正な売値の設定にしていきます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が売れるキーポイントになるため、写真や説明文については明るいイメージを持たれるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容をもれなく再確認していく事が大事です。

不動産を売却すると小豆郡小豆島町でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてトラブルなくしていくには税理士に頼むのも方法になります。

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