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綾歌郡宇多津町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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綾歌郡宇多津町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

綾歌郡宇多津町にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、いろいろな作業が要求されます。

これを適切に進めることで、不動産価値に沿った売却を実現できます。

わからないときは税理士などの専門家を頼ることも大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にすることは、綾歌郡宇多津町でも不動産の所有権を確認することになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義になっています。

その状態では売却できないため、まずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が綾歌郡宇多津町でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を引き継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、こうした手続きを円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が綾歌郡宇多津町でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が綾歌郡宇多津町でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためには綾歌郡宇多津町での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが綾歌郡宇多津町でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などにより不動産会社を選択します。

綾歌郡宇多津町で不動産会社を選択する時には、査定額以外にも、スタッフの相性、販売実績等を全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、綾歌郡宇多津町でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを望めます。



綾歌郡宇多津町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体を手入れすることが大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を用いて、物件内をモデルルーム風に演出することもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も上がっていきます。

販売価格については高めに設定しすぎると綾歌郡宇多津町でも避けられる事も多いので、妥当な売値の設定が必要です。

広告も重要になります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵となるため、写真や説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約内容について綿密に再確認する事が大事になります。

不動産を売ると、綾歌郡宇多津町でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出等についてミスなくするためには税理士に相談するのも方法の一つです。

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