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公津の杜で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

公津の杜で家やマンションを売却したいのなら査定金額だけで決めてはダメ 納得する値段でスムーズに売却するには

公津の杜で家やマンションを売りたい方が最もしてはいけない行動が査定の金額だけで不動産屋を選ぶことです。

なぜならば、公津の杜でも査定金額と売却できる額には大きな開きが出るからです。

失敗の例としてありがちなのが査定の金額が他より高い不動産屋に依頼したのに、実際は、査定の額ではなかなか売却できないといったケースです。

それでは結局低い金額にて売ることになったり、ちがう不動産仲介会社に変える事になり時間のムダになってしまいます。

では、どのようにすればよいのか。

ズバリ提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が出した家やマンションの査定の金額と売れた価格との差を表す割合になります。

簡単に言うと、〇〇円くらいで売却できると示された金額に近い金額にて売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

実のところ、提案価格乖離率を公表している会社は少数です。数値が良くないと公表できないですからね。

そうした中で三井のリハウスは、提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手の会社なら信頼して利用できますね。

以下よりどれくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

買い替えのために公津の杜で家やマンションを売る

公津の杜で持ち家を住み換えする際には今住んでいる住宅を先に売ってから、新しい家を決めるか、その逆にしていくのかという問題が出てきます。最初に見つける際には、マイペースで新しい家を見つけられるのですが、購入してから売却するので、売却する時間が限られてきます。支払いが残る際には、二重ローンになる危険もあります。最初に売却をすませるのであれば早く売却しなくても大丈夫ですが、次の住居が見つからない場合は賃貸などで住まいを借りる必要もでてきます。今の事情に応じて決断してみましょう。

公津の杜で住宅の売買を考える人の懸念でありがちなのが、今の住宅のローンが終わっていないけれど可能かといったものです。住み替えをする人の大多数が支払いがすんでいないままなので大丈夫であるのですが、ローンの支払いの残りの額と住宅の買い取り金額のプラスマイナスは見ておくことがポイントです。仲介料などのような経費とローンの支払い残高と比べて、住宅の買取価格が上回ればOKであるのですが、不足する可能性があるなら、お金の計画を立てておくことが求められます。どちらであるかがわからない場合は、いくつかの不動産仲介会社で見積りをしてもらうのがコツです。

どんな条件の家やマンションなら公津の杜で高く売れる？

どんなタイプの不動産が高額で売れるか知りたい方は公津の杜でも少なくないです。家やマンションの見積もりで重く見られるのが場所、つまり、土地の価格です。同じような大きさだとしても多くの方がイメージの良いエリアと反対の町ではとても鑑定価格は違います。駅から歩けるなどもポイントですし、ファミリーならば、教育機関の充実等はプラスに働きます。建物は、建築されてからの年数が大事ですが、内装の状態などによっても査定額はちがいます。住みやすいと感じるところかが大切です。

公津の杜にて家やマンションを高値で売るなら見かけにこだわりましょう。取り敢えず、見学で来る方が一番に目に入れる入り口を綺麗にしておきましょう。一戸建てであるなら庭の掃除等も行っておきましょう。建物の中は掃除しておくのが基本になりますが、なるべく荷物を減らして家を小ざっぱりさせておく事もポイントです。思いのほか気が回らないのが室内の空気になります。とくに、お手洗いとか台所などについては換気をするなどしてクリーンにするようにしましょう。

おもに戸建て住宅は、建築年数により家の値打ちがぜんぜん差が出てしまうこともあります。建築されてからの年数が十年以上経つかどうかで、販売価格だけでなく、買う人が出てくるかどうかにも影響します。公津の杜でもほとんどの方は、建てられてからの年数が10年を超えない中古物件を選んでいて、建築年数が経っている物というのは家を取り壊して建て直す方がほとんどになります。その場合、更地にする金額が必要になるので、評価も落ちます。建築物の値打を期待するのならば10年以内で処分してしまう事が秘訣です。

このごろは中古の一軒家の需要より更地だけを購入して、そこに家を新たに建てるケースが公津の杜でも多いです。新築物件を求めている方としては中古の建築物自体には値打ちはゼロですし、それどころか解体のための費用が発生する分だけ価値も低下します。新しい物件は家を取り壊さずに売りに出すほうが有利な場合が大抵ですが、建てられてから20年を経過しているという場合は、建物を取り壊して売りに出すかはケースバイケースになります。地区によって、新築ニーズが多いのか中古を望む方が多数派なのかについては不動産会社がわかっていますので物件の評価金額の見積りを依頼して確認しましょう。

離婚のために公津の杜で家やマンションを売る

離婚をするときは財産分与を執り行いますが、その時には家を持っている時は公津の杜でも家やマンションの財産価値を算出して分割します。今住んでいる持ち家を売らずに何れかが暮らすといった場合は、家の名義を確認しておいて下さい。名義が両者の共同名義の際には、住む人の名義にしておくことが大事です。共同の名義であると離婚してから、時が経って一人が不動産を売却したい場合ももう一人との承諾が無い状態では取引きできませんので問題が起きやすくなります。

離婚するときに持ち家を売却するか迷うという方は公津の杜でも多数いますが、離婚時に不動産を売る人も多いです。どちらかが今の家に暮らすといったケースもあるのですが、以前の生活感が残っているところは嫌だと、家を手離す方もたくさんいます。販売してプラス分が出た時には、財産分与を行い、それぞれに分けられますし、反対に売値でローンが払いきれなかった時は、住宅ローンの残債をそれぞれで分配して支払っていきます。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

公津の杜で自分の家の販売をしてもらう仲介業者を選んだら、媒介契約を締結し、販売が開始されます。この媒介契約は宅地建物取引業法にて3か月迄というように取り決められているので、業者はとにかく三か月までに買い手を見つけようと働きかけます。もし、三か月以内で買主が決まらない場合については、媒介契約を更新する選択も可能ですし、延長しないで異なる仲介業者と媒介契約をする選択も考えられます。購入者が見つかれば、1カ月程度で契約して住宅ローンの決済が完了します。

公津の杜で業者へ家やマンションの取引きをお願いする場合の契約の種類には一社独占で取り引きを依頼する専任媒介契約や一般媒介契約があります。一般媒介契約の場合はたくさんの不動産会社に広範囲にわたって売ってもらえる良い面も存在するのですが、多くの不動産仲介業者があると煩わしかったり、業者側から見ても違う不動産仲介業者に顧客の何割かを取られてしまう恐れもあるため本格的にセールスをできないという良くない点も存在します。逆に専任媒介契約なら自社独占で取引き可能なため、本気で販売してもらえるというような良い点が出てきます。

公津の杜にて家を売りに出したにもかかわらずなかなか買い手が見つからないといったときはどのような原因が考えられますでしょうか。まず第一に売値が高すぎるというような背景が多いですが、実質の価値より高く提示している物件は敬遠されがちです。そして、価値通りの販売価格だとしても家そのものの売却価格が何億円などで高値過ぎて買主が手を出せないといった事もあります。近くのエリアにて新築物件が多く出ていたりすると中古は不利ですし、不動産会社の営業力が強くないことも珍しくありません。

転勤のために公津の杜で家やマンションを売る

仕事の人事異動などのため家を手放すというような人は公津の杜でも大勢います。とりわけ現在の住宅にもどる確率が少なく、特別な思い出が少ない住宅であれば、売却した方が良い選択になることが多いです。賃貸に出すという選択もありますが、希望の金額で住んでもらえるかというような懸念のほかにも、一回人に貸すと、何らかの変化で土地を処分したくなった時に足かせとなってくることもあります。無用なトラブルは避けたいならば、いっそ売るという事もありだと思います。

公津の杜で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家やマンションを売却する時には業者を決めなくてはいけませんが、どのような不動産業者に依頼するとよいか分からないというような人は公津の杜でも少なくありません。売却する側にとっては自分の不動産を高い金額で販売してくれる販売ネットワーク力が強い会社に頼むというのが王道になります。不動産屋にも特徴があって、新築のマンションや戸建てを中心に扱っているところと比較して、中古の不動産の買い取りと販売が中心の会社の方が、大きさに関係なく有利と言う事ができます。もちろん、誠実な会社に頼むというのが一番になります

公津の杜で家の値打を見積りしてもらうにはいくつかの会社で査定することが必要です。そうは言っても、いろいろな仲介業者に行くのは骨が折れます。そういうわけで、最近選択されているのが、携帯電話とネットからできる多くの会社から一度に住宅の値打の見積りを集められるサイトです。一回記入するだけで、まとめて査定価格をもらえますから、一番に高値で売却できる所が手間なくわかります。別の業者とのせり合いであるという事をわかって参加していますので、手間な協議をしないで、最初から高値の査定価格がでてきます。交渉は面倒といった人にも、役立ちます。