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リースバックとは？仕組み・メリット・注意点を徹底解説｜住み慣れた家を手放さずに資金確保
- リースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み
- リースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み
- リースバックの仕組みをやさしく解説
- リースバックのメリットとデメリット
- リースバックを利用する際の注意点
- まとめ｜後悔しないリースバックのために
- よくある質問（FAQ）
リースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み
家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」
「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまったお金が必要」
そんな想いを抱える方に注目されているのが、リースバックという選択肢です。
リースバックとは、自宅を不動産会社や専門業者に売却した後、その家に賃貸として住み続ける仕組みのこと。
売却により資金を確保しつつ、生活環境を変えずに暮らせる点が特徴です。
たとえば住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を捻出したい場合に利用されることが多く、「家を売っても住み続けられる」という安心感が、多くの利用者に支持されています。
どんな人に向いている？リースバックが検討されるケース
リースバックは、以下のような状況にある方から選ばれることが多いです。
- 住宅ローンの支払いが厳しくなった
- 老後資金・医療費・介護費用などが必要になった
- 相続対策や遺産の整理を考えている
- 生活環境を変えずに資金調達をしたい
このように、リースバックはお金の不安と生活環境の維持を同時に叶えたい人に向いている制度です。
リースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み
住宅ローンが払えない…でも住み慣れた家は手放したくない
ある日突然、病気やケガ、失業などで収入が途絶えてしまうことがあります。
特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。
しかし、「ローンが払えない＝家を出ていく」という選択肢だけではありません。
リースバックを使えば、売却してローンを完済したうえで、同じ家に住み続けることができます。
「子どもがこの学校に通っていて…」
「近所づきあいがあるので…」
といった理由から、引っ越しに踏み切れない方にとって、生活環境を守れるという点は非常に大きな安心材料になります。
老後資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくない
年金だけでは暮らしていくのが厳しいという声もよく耳にします。
旅行や趣味ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要な資金は年々増えていく傾向にあります。
そんな中で、「持ち家があるのに、現金がない」という状態に悩む方は少なくありません。
リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を得られます。
しかもそのまま住み続けられるため、住環境を変えずに老後の安心を確保する手段として活用できます。
子どもにお金の負担をかけたくない。
そんな親心に寄り添う選択肢として、リースバックは「自立のための方法」でもあります。
相続・空き家対策としてのリースバック
近年、空き家問題も社会的な課題になっています。
「相続した家に誰も住まない」
「売りたくてもタイミングが合わない」
などのケースも多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという判断をする方も増えています。
また、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売るのか貸すのか」で親族間のトラブルになることも。
元気なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、家族への思いやりにもつながります。
リースバックの仕組みをやさしく解説
売ったあとも、今の家にそのまま住める仕組み
リースバックとは、家を売ったあとも、引っ越しせずにそのまま住み続けられる仕組みのことです。
まず、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。
売ることでお金を受け取ります。
そのお金は、ローンの返済や老後の生活費など、自由に使えます。
そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結びます。
これにより、家の持ち主は変わっても、自分は住み慣れた家にそのまま暮らし続けられます。
たとえば、こんなイメージです：
- 家を売る
- 売ったお金を受け取る
- 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
- これまで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を払う）
この流れが、リースバックの基本です。
家を売ったからといってすぐに出ていかなくていいというのが、他の売却とは大きく違うポイントです。
住み続けるには「賃貸契約」が必要です
リースバックを利用すると、今度は「家を借りて住む人」という立場になります。
つまり、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。
契約にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間だけ住める契約です。
契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約できるか）を相談する必要があります。
また、毎月の家賃は、売った金額や地域の家賃相場によって変わります。
売る前に「この家賃ならずっと払っていけるか？」をしっかり考えることが大切です。
家を買い戻すことはできるの？
リースバックでは、あとから家を買い戻せるケースもあります。
たとえば、「今は事情があって売るけれど、いつかまた自分の家に戻したい」と考える方も少なくありません。
ただし、買い戻しには次のような条件があります：
- 最初に「買い戻しOK」と決めておく必要がある
- 買い戻すときの金額は、売ったときより高くなるのが普通
- ローンを使う場合は、年齢や収入の審査がある
「また家を買い戻したい」という希望があるなら、最初の契約のときにしっかり確認しておくことがとても大事です。
リースバックのメリットとデメリット
リースバックのいいところ（メリット）
リースバックの最大のメリットは、今の家を売ってお金に変えても、引っ越さずにそのまま暮らせることです。
こんなふうに、さまざまなメリットがあります。
- 家を売ってまとまったお金が手に入る（老後資金・医療費・生活費などに使える）
- 住み慣れた場所を離れなくていい
- 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくい
- 相続トラブルの予防にもなる
たとえば、ローンの支払いが苦しくて困っていた人が、リースバックでローンを完済し、今の家で心穏やかに暮らしているというケースもあります。
また、高齢の方が老後の生活費をリースバックで準備したことで、安心して在宅介護や通院が続けられたという事例もあります。
リースバックの注意点（デメリット）
一方で、リースバックにはデメリットもあります。
契約する前に、「どんなことに気をつければいいか」をしっかり知っておきましょう。
- 売るときの価格は、普通の売却より安くなることが多い
- 毎月の家賃が高く感じることもある
- 契約期間が終わると、出ていかなければならない場合がある
- 再契約や更新ができるとは限らない
特に気をつけたいのが家賃です。
「これから何年もずっと払っていけるかどうか」をよく考えてから契約しましょう。
また、「いつまで住み続けられるか分からない」という不安があるなら、契約の内容を細かく確認することがとても重要です。
こんな人は特に慎重に検討を
リースバックは便利な制度ですが、すべての人に向いているわけではありません。
たとえば以下のような方は、特に慎重に考える必要があります。
- 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな人
- 老後の生活に必要な資金がぎりぎりの人
- 親子で住んでいて、今後の相続や同居を考えている人
不安な点は、専門の相談窓口や複数の業者に話を聞いて、比べることが大切です。
リースバックを利用する際の注意点
売却価格は、どうしても安くなりやすい
リースバックでは、家を売って得られる金額が、通常の不動産売却よりも低くなる傾向があります。
なぜなら、買い手は「売った人が住み続ける」という条件付きで家を買うからです。
たとえば、普通に売れば3,000万円の家でも、リースバックだと2,000万円前後になるケースもあります。
これは業者側が「再販しづらい物件」になるリスクを考えての価格設定です。
「売ったあとの生活を守る」ための仕組みなので、どうしても金額は抑えられがちです。
家賃は一生変わらないとは限らない
リースバックを使うと、これまでなかった「家賃の支払い」が始まります。
しかも、家賃がずっと同じとは限りません。
定期借家契約の場合、契約期間が終われば再契約が必要です。
そのとき、家賃が上がる・再契約できないといった可能性もあります。
年金生活や収入の少ない方は、「この家賃を何年も払っていけるか？」を現実的に考えることがとても大切です。
契約内容をしっかり確認する
リースバックは便利な制度ですが、内容が複雑な契約も少なくありません。
あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点をチェックしましょう。
- いつまで住めるのか？（契約期間）
- 途中で退去する場合、違約金はあるか？
- 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
- 更新できる可能性はあるのか？
不安があるときは、家族に相談したり、専門家（司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。
家族との話し合いも忘れずに
リースバックは、自分のためだけでなく、家族の将来にも関わる選択です。
特に、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。
「自分だけの判断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…」というトラブルも現実にあります。
まとめ｜後悔しないリースバックのために
リースバックは、「家を売ってもそのまま住み続けられる」という、画期的な方法です。
住宅ローンの返済、老後資金の確保、相続対策など、さまざまな場面で役立つ選択肢となります。
しかし、メリットばかりではありません。
売却価格が安くなることや、家賃の支払いが始まること、契約満了時の退去リスクなど、気をつけるべき点も多くあります。
だからこそ、リースバックを検討するときには、次のことを大切にしてください。
- 将来の生活費や収支をよく確認する
- 複数の業者から見積もりを取り、条件を比較する
- 契約内容をしっかり読み、わからないことは相談する
- 家族と話し合い、納得したうえで決める
リースバックは「安心して暮らし続ける」ための一つの手段です。
焦って決める必要はありません。
しっかりと情報を集め、じっくりと検討することで、後悔のない判断ができるはずです。
よくある質問（FAQ）
Q. リースバックした家をあとから買い戻すことはできますか？
A. はい、契約時に「買い戻しの特約」があれば可能です。
期間や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。
Q. 家賃はずっと同じですか？途中で上がることもありますか？
A. 家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。
長期で住みたい方は、契約期間と更新条件をよく確認してください。
Q. 借金があってもリースバックはできますか？
A. 住宅ローンや借金が残っていてもリースバックは可能です。
ただし、売却金額で借金を完済できることが条件になります。
Q. 認知症の親の家でもリースバックできますか？
A. 親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなど、手続きが必要になります。
専門家への相談が重要です。
Q. 契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？
A. 基本的には契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。
事前に契約内容をしっかり確認しましょう。
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