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鳥取県で人気の工務店とハウスメーカー｜注文住宅のおすすめ業者を徹底比較

鳥取県のハウスメーカーと工務店の違いとは
鳥取県のハウスメーカーの特徴と向いている人
鳥取県の代表的ハウスメーカーを坪単価で比較
予算別に見る鳥取県のハウスメーカーの選び方のヒント
鳥取県の工務店の地域密着型の強みと向いている人
鳥取県の注文住宅で失敗しないハウスメーカーと工務店の選び方｜5つの判断軸
どちらを選ぶ？迷ったときの判断ポイント
鳥取県のハウスメーカー・工務店の選び方の注意点
比較して見えてくる｜ハウスメーカーと工務店の違いまとめ
よくある質問（FAQ）
はじめての家づくり完全ガイド｜家を建てたいと思ったら読む7つのステップ
鳥取県で注文住宅を建てるには家づくりの価格や費用の相場

鳥取県で家やマンション売る買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

鳥取県のハウスメーカーと工務店

鳥取県のハウスメーカーと工務店の違いとは

なぜ「ハウスメーカー」と「工務店」で悩んでしまうのか？

注文住宅を建てると思ったとき、鳥取県でも多くの方が最初の段階で迷うのが、「ハウスメーカーと工務店、どちらにお願いすべきか」という問題です。

いずれも家を建てる専門家ではありますが、その仕組みや特徴、サービス体制ははっきりと違いがあります。

鳥取県で、はじめて住宅を建てる方にとって、あまり聞かない専門用語やプロ向けの違いというものは分かりづらく、比較材料も不十分になりがちです。

そのため、自分に見合った選択ができなくて、時間が経ってから「もっと比べればよかった」と後悔するケースが鳥取県でも多くあります。

マイホームは人生に一度の高額な支出です。

そうであるからこそ、この大きな選び方は十分に検討して進める必要があります。

そもそもハウスメーカーと工務店の違いとは何か

まず基本的な相違点を理解しておきましょう。

ハウスメーカー：鳥取県だけではなく、全国展開している大規模な住宅会社。住宅展示場にモデルハウスを出して、一定の規格に基づく住宅プランを基に注文住宅を供給します。
工務店：鳥取県を拠点とする地元密着型の住宅建築会社。オーダーメイドやセミオーダーの柔軟な設計対応も可能です。地域特有の環境や地域特性に精通しているのが強み。

この通り、規模や体制、デザインの自由度、価格帯といった点で、さまざまな面で二者の間にはいくつもの相違が存在します。

要するに、いずれが良い悪いではなく、あなたの重視する点や理想とするマイホームづくりの方向性に合致するかどうかが何より重要だといえます。

選択の仕方で悔やまないために、最初の段階で意識しておきたいこと

「見た目がおしゃれだから」「知名度が知られているから」という理由だけを根拠に建築会社を決断するのはリスクがあります。

注文住宅は決してカタログや広告の印象だけで判断できるものではありません。

次のような観点を意識して、しっかりと比較することが鳥取県においても求められます。

将来を見据えた暮らし方に見合った間取りや住宅設備が提案してもらえるか
将来の家族構成の変化に対しても対応可能な設計が可能かどうか
価格と品質のバランスが妥当か
担当者との意思疎通が円滑かどうかという点

これらの観点を大切にすることで、「想像していた家と違った」「予算オーバーだった」などの後悔や失敗を防ぐことが可能になります。

鳥取県のハウスメーカーの特徴と向いている人

全国対応・ブランド力・標準化された住宅の安定性が特長

大手ハウスメーカーは、CMや各地の展示場などで広く知られている住宅建築会社です。

大和ハウス、積水ハウス、ミサワホームなど、多くの人が一度は名前を見聞きしたことがある住宅会社になります。

このような企業は、自社生産の工場でプレカットされた部材を使用し、共通の品質基準を維持した住宅を鳥取県のみならず各地で提供しています。

つまり、「どの地域で住宅を建てても仕上がりにバラつきが生じにくい」といった安心感があります。

加えて、住宅展示場にモデルハウスが用意されているため、リアルな空間の広がりや仕上げの質感、住宅設備を実感しながら家づくりを考えることができるという利点もあります。

ハウスメーカーのメリット・デメリット

メリット

仕上がりの品質がばらつきが少なく、構造設計や施工方法が理論的に裏付けられている
工期が比較的短く、スケジュールが分かりやすい
展示場のモデルハウスで完成形を体感できる
保証制度やアフターサービスが手厚い
提携ローンや資金面のバックアップ体制が整っている

デメリット

細かなオーダーには応じにくく、間取りの自由度という点で限界がある
契約から完成まで担当が役割分担されており、統一された対応が難しいことがある
大手であるがゆえに建築費が高くなるケースがある

つまり、「大きなブレのない安心感と完成イメージを求めたい」「工期や費用管理を分かりやすくしたい」といったケースでは、鳥取県においてもハウスメーカーが適しています。

ハウスメーカーが合っている人の特徴とは

以下のような人は、ハウスメーカーでの注文住宅が特に合っています。

多忙で打ち合わせの時間があまり作れない
外観よりも機能面や耐震性能や断熱性能など住宅性能を優先したい
将来的に売却や相続対策も選択肢に含めている
モデルハウスで実際にイメージを確かめたい
具体的なスケジュールと費用計画で家づくりを進めていきたい

ハウスメーカーは、鳥取県においても「住まいづくりで失敗したくない」「安定感を最優先にしたい」というケースにおいてとても現実的な選択肢だと考えられます。

鳥取県の代表的ハウスメーカーを坪単価で比較

ここでは、住宅展示場、パンフレットなどでも一般的に知られている、代表格のハウスメーカーについて、坪単価の目安とポイントを整理していきます。

なお、表記している坪単価については2025年現在の目安となります。

積水ハウス｜安心と評価の高い鉄骨造と木造住宅

坪単価の目安：80〜100万円

業界を代表する住宅メーカーのひとつである積水ハウスは、安定感のある品質と信頼性が魅力です。

鉄骨系のイズシリーズと木造のシャーウッドシリーズが展開されており、ライフスタイルに応じて選ぶことができます。

環境に配慮した住宅やZEH対応住宅、断熱・気密性能の高さに加えて、メンテナンス体制や長期的な保証も充実しているため、鳥取県でも「コストよりも長期的な安心を第一に考えたい」人に向いています。

住友林業｜木造住宅にこだわったハイグレード住宅

坪単価の目安：85〜110万円

「天然木の質感を存分に生かした住宅づくり」で人気の住友林業は、無垢材や木質感を重視した重厚感のある住宅が魅力です。

建物構造にはビッグフレーム構法という工法を取り入れており、柱の少ない空間や広い開口部を実現しやすいところも特長です。

自由度の高い設計の提案力も優れており、美しさと住宅性能を両立したい方に選ばれています

ヘーベルハウス（旭化成）｜耐震性能と耐火に強みを持つ鉄骨住宅

坪単価の目安：90〜110万円

都市型住宅に強いハウスメーカーとして広く知られるヘーベルハウスは、鳥取県でもまた自然災害に備えた住宅を望む人に合っています。

ALCコンクリートパネル（ヘーベル板）を採用した外壁部分は防火性能に優れ、震災後でも再施工や復旧の負担が抑えられる建物設計が採用されています。

建物の耐久性を重視する人にとっては、建築費用のコスト以上のメリットを実感できるかもしれません。

一条工務店｜高性能志向の高コスパ住宅

坪単価の目安：65〜80万円

高い断熱性と気密性の高い住宅の代名詞ともいえる一条工務店は、住まいの性能とコストパフォーマンスのバランスに評価の高いハウスメーカーです。

通常仕様でトリプルガラス、全館床暖房、太陽光発電設備などが装備されており、オプション費用を増やさなくてもハイスペックな家が手に入るのが特長です。

鳥取県において「断熱・気密性能を重視しながらコストも無理のない範囲にしたい」方には魅力的な選択肢となります。

タマホーム｜コスト重視層に支持されるハウスメーカー

坪単価の目安：40〜55万円

タマホームは、鳥取県においても若年層やはじめてマイホームを持つ方に人気のローコスト住宅メーカーです。

坪単価が40万円前後からと非常に抑えられていて、住宅ローンの負担を抑えながらマイホームを購入したいという層に選ばれています。

通常仕様でも一般的な設備は整っており、施工完了後そのまま生活できる仕様で販売されています。

一方で、断熱性能や間取りの選択肢の広さなどは上位ブランドに及ばない部分も存在します。

建築費を低く設定する代わりに「何が基本仕様でどこからがオプション扱いか」についてきちんと把握することが欠かせません。

セキスイハイム｜ユニット工法による合理性と施工品質

坪単価の目安：80〜100万円

セキスイハイムは、自社工場生産の「ユニット工法（プレハブ構造）」を取り入れ、安定した品質とブレの少ない工事スピードを可能にしています。

建築現場での建築期間が比較的短いため、鳥取県でも、仮住まいの期間をできるだけ少なくしたい方にとって大きな強みです。

加えて、省エネ性能のスマートハイムシリーズは、ZEH（ゼロエネルギーハウス）に取り組みたい層にも支持されています。

建築費の面では比較的高めですが、工場品質管理の安心感やサポート体制にメリットを感じる方には、検討する価値のある住宅会社です。

アイフルホーム｜コスパと自由設計を両立

坪単価の目安：50〜65万円

アイフルホームは、LIXILグループの系列会社であるため、グレードの高い設備や建材を安定して供給できる点が評価されています。

鳥取県に限らず、全国に加盟店を持つネットワーク型のハウスメーカーで、地元密着型の対応も魅力です。

コストを抑えながらも自由なプランに対応しており、子育て家庭向けの設計提案力や耐震・耐久性の高さという点で支持されています。

地域ごとに工事品質にばらつきが出やすい点には注意が欠かせませんが、「価格もデザインもバランスよく取り入れたい」といった方には候補に入ってくるでしょう。

予算別の鳥取県のハウスメーカーの選び方のポイント

家を建てる際に、はじめに避けられない制約となるのが予算です。

憧れの間取りや住宅設備を思い描いても、それらを実現するには資金面の計画が欠かせません。

ここでは、金額帯ごとに選ばれやすい鳥取県のハウスメーカーの傾向について整理します。

1,500万円台〜2,000万円未満：タマホーム・アイフルホームなど

この金額帯は、ローコスト住宅が中心となります。

基本プランをベースに間取り設計を組み立て、オプションや追加工事を最小限に抑えていく必要があります。

タマホームは全国展開でこのような金額でも戸建てが実現しやすく、鳥取県においても、はじめての家づくりや若い世代に需要があります。

アイフルホームの場合、地元中心の店舗も多くあり、費用対効果を優先した設計提案に強みがあります。

その反面、外構工事や地盤改良・照明器具やカーテンなどオプション扱いとなる費目も一定数あるためチェックが欠かせません。

2,000万円〜3,000万円：一条工務店、ミサワホーム、クレバリーホームなど

この予算帯では、鳥取県でも断熱・耐震などの性能や外観デザインにこだわりのある中堅層向けハウスメーカーが検討対象になってきます。

一条工務店は、断熱性能や気密性能に優れている住宅仕様を標準で採用しており、ハイスペック住宅の中でもコストを抑えやすいメーカーです。

ミサワホーム、クレバリーホームは、外観タイルなど見た目にこだわった設計や、間取りの柔軟性を提案してくれます。

3,000万円以上：住友林業、積水ハウス・ヘーベルハウスなど

この価格帯は、高品質な建物仕様と自由設計をバランスよく取り入れたい方に適した価格帯です。

建材、設備、間取り、デザインすべてを徹底したい方はこの価格帯で進めることが一般的です。

住友林業の場合、木造住宅へのこだわりを徹底でき、建物構造の自由度が十分にあるため開放的な空間設計にも定評がある特徴があります。

積水ハウスやヘーベルハウスは、実績あるブランド力・耐久性・長期保証体制が魅力で、鳥取県にて「一生モノのマイホーム」を手に入れたい方に適しています。

鳥取県の工務店の特徴と向いている人

自由設計・融通の利く対応・地元密着がポイント

工務店は、鳥取県の地元に根ざして展開する家づくりの専門業者です。

大手住宅会社のような全国規模ではありませんが、当該エリアの環境条件・地域性・法規制・敷地特性に理解が深い強みがあるため、その地域に適した家づくりを提案してくれる点こそが最大のポイントです。

また、間取り設計の自由度が高く、「完全オーダーメイドの家」を実現できるのも工務店ならではの魅力。

間取りだけではなく、建材や設備の採用にも柔軟に対応してくれることから、鳥取県においても、施主の希望を反映しやすい点が魅力です。

工務店のメリット・デメリット

メリット

地域密着の体制で迅速かつ丁寧な対応が期待できる点
間取り設計の自由度も高く、希望する住宅を細部まで形にできる
中間コストが比較的少なく、コストパフォーマンスに強みを持つ場合も多い
同じ担当者が打ち合わせから完成引き渡しまで最後までサポートするケースもある

デメリット

工務店ごとに施工技術・設計力に差がある
資金計画や住宅ローンの相談などは手薄な場合がある
アフターサポートの質は工務店によってかなりばらつきがある
パッケージ商品が少ないため、打ち合わせの回数や建築期間が長くなる可能性がある

鳥取県でも、とくに、家づくりに深く関与したい人、にとっては、フルオーダーの工務店という選択肢は非常に大きな選択肢となるでしょう。

工務店がおすすめできる方のタイプとは

以下のような希望を持っている方は、工務店に依頼することで完成度の高い家づくりがかなえやすくなります。

外観デザインや間取りに細部までこだわりたい
世界に自分たちだけの住まいを自分たちで作りたい
建築予定地が三角地や狭小地など、制限が厳しい場所にある
世帯構成や生活スタイルの変化に対応して臨機応変に対応したい
打ち合わせや設備選びなど、家づくりの工程を大切にしたい

工務店は、鳥取県において「同じような建物では満足できない」「自分たちだけの理想の空間をかなえたい」と本気で希望している人におすすめです。

鳥取県の注文住宅で失敗しないハウスメーカーと工務店の選び方｜5つのポイント

鳥取県の注文住宅において、ハウスメーカーと工務店のいずれが適しているかを整理するには、いくつかの客観的な比較ポイントを設定して検討することが欠かせません。

ここでは、重要な5つのポイントから解説します。

1.予算感で選ぶ｜価格帯の違いとコストパフォーマンス比較

最初に押さえておきたいのは、資金面です。

傾向として、ハウスメーカーは住宅設備・構造・ブランドによって本体価格が比較的高額に設定される傾向が見られます。

反対に、工務店は中間マージンが少ない分、同程度の設備内容でも建築費を抑えやすいケースがあります。

とはいえ、工務店の場合、間取りの自由度が十分にある分、依頼者の要望次第で予算がかさむ可能性もあります。

要するに、「当初から決まった仕様でわかりやすい価格を選ぶならハウスメーカーが有力」「自分の選択で柔軟に変更したいなら工務店」というような考え方ができます。

2.設計デザインの自由度｜規格型かフルオーダーか

ハウスメーカーは、基本的に「セミオーダー」方式です。

鳥取県でも一般的に、建物外観・間取り・設備仕様などを提示された選択肢の中から組み合わせる方式が主流です。

ある程度の制限は存在しますが、仕上がりの様子が描きやすく大幅なズレが生じにくいことが特長です。

一方の工務店の場合、ゼロから設計する「フルオーダー」も可能です。

建築予定地の形状や家族のライフスタイルにきちんとマッチした住宅をかなえることができます。一方で、出来上がりの全体像が把握しづらく、設計図・CG・模型などを用いた丁寧な確認作業が求められます。

3.工期とスケジュールの融通性

ハウスメーカーは自社工場で事前加工済みの資材を活用し、施工期間が比較的短く、工程のスケジュールも計画通り進みやすいのが特徴です。

繁忙期でも「完成引き渡しは〇月中」といった形ではっきりと提示されるケースが鳥取県においても多いです。

これに対して、工務店は建築現場での手作業や柔軟な調整作業が生じやすいため、天候やスタッフの手配状況でスケジュールがずれ込む可能性が生じます。

工事期間に余裕を持たせられるケースでは支障はありませんが、住み替えや仮住まいのスケジュールが動かせないときは慎重な検討が重要になります。

4.保証内容・アフターサービスの中身

大手ハウスメーカーでは、主要構造部・設備・防水などの長期保証制度（例：30年間保証）が付帯していることが多く見られ、定期点検やアフター体制も整備されています。

住宅の資産価値をできるだけ長く保ちたい人には信頼できる体制といえます。

工務店でもアフターサービスを行っているケースは多いですが、保証期間や対応の速さに差がある点については確認が必要です。

特に、会社規模が小さいケースでは、継続的なフォローが維持しづらくなるケースも否定できません。契約前に保証内容を確認しておく姿勢が重要です。

5.コミュニケーションの取りやすさ

工務店の大きな特長は、設計者や現場監督とダイレクトにやりとりできる点です。

コミュニケーションがスムーズになり、ディテールまでの要望にも柔軟に対応してくれることが鳥取県でも多いです。

大手ハウスメーカーでは営業スタッフ・設計・現場担当と業務が分担されていることから、「共有したつもり」が「意図が共有されていなかった」というすれ違いが生じることもあります。

ただし、役割分担があるため各分野の専門家のノウハウを活用できるという利点も存在するため、必ずしもデメリットとは決めつけられません。

鳥取県のハウスメーカーと工務店を選ぶ時の注意点

見積額だけで判断しない

「地域の工務店のほうが安かったから」「ハウスメーカーの概算費用が予算を超えていたから」と、価格面だけで決めてしまうのは避けるべきです。

鳥取県においても、見積書には「どの範囲までが計上されているか」に大きな差があるため、明細のチェックと支払総額の見直しが極めて重要です。

見積書に入っている標準設備やグレードは同じ水準か？
外構や照明、カーテンなどの追加費用は？
地盤改良や解体費用、関連費用は計上されているか？

このような項目を慎重にチェックした上で、「価格の安さ」ではなく「費用対効果」で見極める姿勢が大切です。

契約前にチェックすべき3つのチェックリスト

1.過去に引き渡した住宅の建築事例を見せてもらう

写真だけでなく、できる限り完成見学会やオーナーの感想をチェック

2.担当者とのコミュニケーションの相性や対応姿勢を見極める

相談事項への受け答えの姿勢、連絡の迅速さ、無理な勧誘姿勢がないかなどを見る

3.契約書や設計図、見積書の一致

書面の内容が具体的で分かりやすいか、曖昧な記述は存在しないかを入念に精査

これらは、ハウスメーカーでも工務店でも、理想に近い家づくりをかなえるために必須の確認項目といえます。

口コミや施工実績は信用できるか？

インターネット上の評価コメントや投稿情報だけに頼るのではなく、地元の評判・過去の施主の声・建築実績などもあわせてチェックしましょう。

なかでも工務店の場合は、「鳥取県で継続して事業を続けているかどうか」が信頼の判断基準になります。

安心して依頼できるかどうかは、「会社規模」よりも「これまでの歩みと姿勢」が証明してくれます。

どちらを選ぶ？迷ったときの判断ポイント

優先事項で決定する｜どこを大事にしたいか

ハウスメーカーと工務店、どちらにも強みがあり、明確に「どちらが優れている」とは言い切れません。

選ぶべき基準は「自分たちがどの条件を一番大切にしたいか」に集約されます。

例として…

「完成時期の見通しの良さとフォロー体制の信頼感」→ハウスメーカー
「デザイン性とディテールへのこだわり」→工務店
「企業ブランドの安心感と長期的価値の高さ」→ハウスメーカー
「地元特性を活かしたプランや地域への還元」→工務店

このように、自分たちが家づくりにおいて何よりも譲れない優先順位を言語化しておくことで、最終決定は格段にしやすくなります。

いずれにもメリット・デメリットが存在する

すべてを満たす選択肢は存在しません。

どちらを選んでも、長所と短所は何かしら存在します。

ハウスメーカーは、品質とアフターサービスの手厚さが期待できる一方で、自由度には制限がある
工務店は、間取り設計や対応の柔軟性がある一方で、品質管理体制や保証の違いが出やすい

つまり、鳥取県でも自分の優先順位と家づくりのビジョンにフィットしているかどうかが後悔しないための決め手と言えるでしょう。

ハウスメーカー×地元工務店のハイブリッド提案も？

昨今では、ハウスメーカーが地域の工務店と協力して建築を進めるケースや、地域工務店が全国ブランドのフランチャイズに加入して施工基準を引き上げているケースも増加しています。

こうしたハイブリッド型の企業を選択すれば、信頼性と設計の自由度の最適な組み合わせが実現できる可能性も出てきます。

ぱっと見は「二択」に映る選択肢も、視野を拡大することで第三の道が浮かび上がるということも頭に入れておきましょう。

比較して見えてくる｜鳥取県のハウスメーカーと工務店の違いのまとめ

比較表でひと目で相違点をチェック

下記に、ハウスメーカーと工務店の相違点を比較してまとめます。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
事業規模・展開エリア	全国規模で展開、大規模事業者	特定エリア密着、中小規模
間取りの自由度	選択式プランが中心	フルオーダー対応が可能
施工品質	工程が規格化され、一定の品質	事業者ごとに差が出る可能性あり
保証・アフター	長期保証あり	事業者によって差がある
完成までの期間	比較的短期で工期が読みやすい	やや長め、天候等で変動の可能性
担当体制	分業制で複数人で対応	一人の担当者が継続して対応する場合も
価格帯	やや高め、明朗な価格	柔軟な価格設定が可能