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静岡市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


静岡市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、片方がそのまま居住する、売却して現金化して財産分与するというような二通りの選択肢から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、いい解決方法ですが、実際の所は潜在的な問題点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため、家を売却して現金にする方が静岡市でも多いです。

静岡市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは

まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してです。

この選択のネックとなる問題点は家やマンションの名義が自分自身にはないというような点です。

名義が相手に存在する以上、家の運命は根本的に相手の状況のままになります。

例えば、相手が住宅ローンを払わないとき、その家は金融機関に差し押さえとなることがでてきます。

居住することができなくなって、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった際には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を売ることを希望した時は、住み続けることはとても困難になることでしょう。

相続を巡りほかの相続人とトラブルに発展してしまうこともあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る方は静岡市でも多いです。

静岡市にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まずは、家やマンションが静岡市でいくらで売却できそうかについてだいたいチェックしておくのが重要です。

それには不動産一括査定サイトを使うのが静岡市でも一般的になります。

不動産価値は立地、築年数や面積や間取り等のような色々な要因によって決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、静岡市でのより確度の高い価格帯を調べられます。

不動産会社を選定する

優れた不動産会社を選ぶことはうまくいく大事なキーポイントです。

静岡市で不動産会社を選択する際は査定価格の他にも、担当者の相性や販売の実績等について幅広く判定します。

離婚の際の不動産の名義変更は静岡市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの選択肢になります。

名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となり、自身の意向により管理できます。

とはいえ名義変更は容易ではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンの残債がある時は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとにされることになります。

収入が少ない場合や前に各種料金の延滞等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が認められない場合もあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人が静岡市でも少なくないです。

家やマンション等を売ることで支払われるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として利用できます。

静岡市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには物件の良さを存分に引き出していく準備が重要になります。

たとえば古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

場合によっては、リフォームをして家価値を引き上げることも可能です。

ただ、リフォームをしたとしても、その費用以上に売値が上昇しないと本末転倒になるのでしっかりと計画を立てましょう。

販売の過程では、売値の設定も大きなポイントになります。

販売価格高くし過ぎてしまうと静岡市でも敬遠されることも多く、結果的に売却までに時間がかかる懸念があります。

それとは反対に、安すぎの売値設定では損してしまいます。

静岡市の市場の状況をよく見定めて、適切な価格設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンション等の不動産を売却した後の税金や諸費用に関しても意識する必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や登記費用、引越し費用などのような諸費用も必要になるので、事前に適切な計画が必要とされます。

不動産を売却するときには静岡市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却金額で異なるため、税理士にアドバイスをもらうことも大事です。

このような手続きを終えれば不動産売却は無事に終了となります。