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藤枝市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


藤枝市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、片方が継続して住む、売却して現金にして財産分与するといった二つの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、簡潔な解決策のように見えますが、現実的には大きなリスクが存在します。

相手名義からの名義変更も厳しいため、家を売却して現金にする方が藤枝市でも多くなっています。

藤枝市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは？

まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについて考えてみましょう。

この選択肢のネックとなる問題点とは家やマンションの所有権が自身にないといったことです。

所有権が相手に残る以上は、家は基本的に相手の状況に支配されることになります。

例として相手が住宅ローンを払わなくなった時、その家は金融機関によって差し押さえになる可能性がでてきます。

その家に居住することができなくなり、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住むことは非常に困難になることでしょう。

相続を巡って他の相続人とトラブルに発展することも出てきます。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る方は藤枝市でも多いです。

藤枝市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

第一に、家やマンションが藤枝市でいくらで売れるかについてだいたい把握することが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定するのが藤枝市でも定番です。

不動産価値は立地や築年数や坪数や間取りなどというようなたくさんの要素によって固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、藤枝市でのより正確な相場を調べられます。

不動産会社を選定する

優れた不動産会社と契約することは成功への重要なポイントになります。

藤枝市で不動産会社に頼む際には、査定額以外にも、営業スタッフの対応、販売の実績等について総合的に評価します。

離婚時の不動産の名義変更は藤枝市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの手段になります。

名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となり、自身の意思により管理できます。

ただ、名義変更は容易ではないです。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースになされます。

収入が不足している場合や過去に各種支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されない場合もあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売る方が藤枝市でも多いです。

家やマンション等を売却することで獲得できるお金は、離婚後の生活の第一歩の資金に充てることができます。

藤枝市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには家の良さを存分に引き出していく工夫が必要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

状況によっては、リフォームを行うことで家価値を上げていくことも可能になります。

ただ、リフォームを行っても、その額以上に売却価格が上回らないと意味がないのでしっかりと実施していきましょう。

販売活動においては、価格の設定もうまくいく大きなポイントです。

価格高めに設定しすぎると藤枝市でも敬遠されてしまう可能性があり、結局売却までに時間がかかるリスクが出てきます。

反対に、安すぎる価格設定では損失を招く可能性があります。

藤枝市の販売の動向をよく見極めて、相応の価格設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用に関しても考える必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用や引越し費用等といった諸費用もかかってくるので、予め十分な用意が必要とされます。

不動産を売る際には藤枝市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と必要経費を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却した価格で異なってくるため、税理士にアドバイスをもらうことも重要です。

このような手続きをクリアすると不動産売却も無事に終了になります。