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静岡市駿河区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、いずれかが継続して住み続ける、売却して現金化して財産分与を行うというような２つの方法から選びます。
相手名義の家やマンションに引き継いで住むということは、よくある解決手段になりますが、実際には多くの懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更も厳しいため、家を売却して現金化する人が静岡市駿河区でも少なくないです。
静岡市駿河区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？
まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してです。
この選択の最大のポイントは、家やマンションの権利が自分自身にないという点です。
所有権が相手のものである以上、家の運命は相手の意向に支配されてしまいます。
たとえば相手が住宅ローンを払わない時は、家は金融機関に差し押さえになることもあります。
住むことができなくなり、突然退去することになりかねません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人ら相続されます。
相続人が家の売却を望むとしたら、そのまま居住し続けることはかなり難しくなってきます。
相続を巡りほかの相続人と争いに発展してしまうこともありえます。
これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人は静岡市駿河区でも少なくありません。
静岡市駿河区にて離婚で不動産を売る手順
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まずは、家やマンションが静岡市駿河区でいくらくらいで売れるかについて大まかに把握する事が重要です。
それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが静岡市駿河区でも近道です。
不動産の価値というのは立地や築年数や面積、間取り等のような多くの要素により固まってきます。
不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、静岡市駿河区でのより現実的な価格帯がわかります。
不動産会社を決定する
良い不動産会社に任せることは大きな糸口です。
静岡市駿河区で不動産会社に決定する際には、査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績などについて幅広く判定しましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は静岡市駿河区でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らすには不動産の名義変更を行うことも一つの方法です。
名義変更をすることで、正式に持ち家の所有者となって、自分自身の意志により管理できます。
ただ名義変更というのは容易ではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンがある際はとくに複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとに行われます。
収入が足りないときや過去に各料金の滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が認められないこともあります。
これらの
こうしたことからも離婚で持ち家を売却する人が静岡市駿河区でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることによって支払われる現金は、離婚した後の生活の第一歩の資金としてつかえます。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには物件の良さを存分にアピールする工夫が大切です。
例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えることができます。
必要ならば、リフォームを行って、不動産価値を引き上げていくことも可能になります。
ただリフォームを実施したとしても、その金額以上に売却価格がアップしていかないと本末転倒ですので慎重に決めていきましょう。
販売活動においては、売値の設定についてもうまくいく重要なキーポイントです。
売値高めになりすぎると静岡市駿河区でも希望されなくなる可能性があり、結果的に売却までに時間がかかってしまう可能性も出てきます。
反対に、安すぎの価格設定では損してしまいます。
静岡市駿河区の住宅販売の状況をよく精査して、妥当な売値の設定を心がけましょう。
家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用関連も頭に入れる必要があります。
不動産売却後には仲介手数料や引越し費用や登記費用などといった諸費用も必要になるので、事前に詳細な準備が必要とされます。
不動産を売却する際は静岡市駿河区でも譲渡所得税が課せられることもあります。
譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかについては不動産を所有していた期間や売却した金額によって違うので、税理士のアドバイスを受けることも大事になります。
このような手続きをクリアすれば、不動産売却も無事終了になります。
静岡市駿河区にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
