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焼津市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、一方がその家に住む、売って現金にして財産分与を行うといった２つの手段から選択します。
相手名義の家やマンションに引き継いで住むということは、いい解決方法のように思えますが、実際の所は多くの懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので家を売って現金化する人が焼津市でも少なくありません。
焼津市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは？
第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについて考えてみましょう。
この方法のネックとなるポイントは家やマンションの所有権が自分自身にないといった点です。
名義が相手に残る以上、家は基本的に相手の意向に支配されることになります。
例えば、相手が住宅ローンを支払わなくなった時は、その家は金融機関に差し押さえられる可能性があります。
居住する権利が失われ、ある日退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。
相続人が家を現金化することを希望した時は、住むことはとても難しくなります。
相続を巡りほかの相続人と揉め事に発展することも出てきます。
このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方は焼津市でも多いです。
焼津市にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイトで査定する
まず第一に、家やマンションが焼津市でいくらくらいで売却できそうかを把握しておくことが重要です。
そのためには不動産一括査定サイトを利用するのが焼津市でもオススメになります。
不動産価値は所在地や築年数や坪数、間取りなどといったさまざまな指標により決まってきます。
不動産一括査定サイトは一回で複数の会社に査定を依頼できますので、焼津市でのより的確な価格帯を確認できます。
不動産会社を選択する
良い不動産会社に任せることはうまくいく大事なキーとなります。
焼津市で不動産会社を選ぶ時は、査定額に加えて、担当者の相性や販売の実績などについて全体で見極めましょう。
離婚による不動産の名義変更は焼津市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法になります。
名義変更をすれば、法的に家の所有者となって、自身の意向により管理できるようになります。
しかし、名義変更はカンタンではありません。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残っている場合はとくに厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。
この時は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基に実施されます。
収入が不足している時や以前各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある時は名義変更が承認されない場合もあります。
このような
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方が焼津市でも多いです。
家やマンションなどを売ることによってもらえるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金に充てることができます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには物件自体の長所をもれなくアピールすることが大切になります。
例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。
必要に応じて、リフォームをすることで、物件価値を上げていくことも可能になります。
しかしリフォームを行っても、その費用以上に販売価格が上がらなければ本末転倒ですのでしっかりと判断しましょう。
販売活動では、売値の設定についてもうまくいく大切なキーです。
値段高額になりすぎると焼津市でも選ばれにくくなることも多く、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまうリスクが出てきます。
それとは反対に、安すぎる販売価格設定では損をすることになります。
焼津市の住宅販売の動向をよく見極めながら、適切な価格の設定にしていきます。
家やマンション等の不動産を売却した後の税金や諸費用関連も考えておかなければなりません。
不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用や登記費用等といった諸費用も発生してくるため、あらかじめ緻密な準備が必須になります。
不動産を売るときは焼津市でも譲渡所得税が課せられることがあります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却した金額により変わってくるので、税理士にアドバイスをもらうこともポイントになります。
このような手続きを完了すると不動産売却も終了となります。
焼津市にて不動産を高く売却する
不動産売却後の手続きや費用も重要です
