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笠岡市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


笠岡市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、一方が引き継いで居住する、売却して現金化して財産分与するという２つの手段があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、いい解決手段になりますが、実際の所は潜在的な問題点があります。

相手名義からの名義変更も困難であるので、家を売って現金にする人が笠岡市でも多いです。

笠岡市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてです。

この手段の大きなポイントとは家やマンションの所有権が自分にないといった点です。

名義が相手のものである以上、その家の運命は相手の意志に左右されてしまいます。

例えば相手が住宅ローンを支払わない時、家は金融機関により差し押さえになることもあります。

その家に住むことができなくなって、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを希望したら、居住することはとても困難になってきます。

相続を通じて他の相続人とトラブルになってしまうこともあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る人は笠岡市でも少なくないです。

笠岡市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが笠岡市でいくらほどで売却することができそうかについてだいたいチェックしておくのが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが笠岡市でも近道になります。

不動産の価値というのは立地、築年数や坪数や間取り等の様々な指標によって決まります。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、笠岡市でのより正確な相場を調査できます。

不動産会社を選ぶ

適切な不動産会社を選択することは大切なキーとなります。

笠岡市で不動産会社に決める際は査定金額だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売実績などについて総合的に判断します。

離婚の際の不動産の名義変更は笠岡市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの対策です。

名義変更をすれば、法的に家の所有者となって、自分自身の意向によって管理可能になります。

とはいえ、名義変更は容易ではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債があるときは特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとに実施されます。

収入が十分でない場合や前に各料金の滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になることもあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る方が笠岡市でも少なくありません。

家やマンション等を売却することにより支払われるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として有効利用することもできます。

笠岡市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには、家の魅力を余すことなく引き出す準備が大事です。

たとえば徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

必要なら、リフォームをして、家の価値を上げていくことも可能です。

ただしリフォームを行っても、その額以上に売却価格が上回らないと本末転倒ですのできちんと決断しましょう。

販売活動においては、価格の設定についてもうまくいく大切なポイントとなります。

価格高めになりすぎると笠岡市でも避けられてしまう可能性があり、結果として売却までに時間がかかってしまう恐れもあります。

反対に、安すぎる売値設定では損失を招く可能性があります。

笠岡市の市場の状況をチェックして、適切な価格設定を心がけます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産売却に伴う税金や諸費用に関しても意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料や引っ越し費用、登記費用等のような諸費用も発生してくるため、予め詳細なプランが欠かせないです。

不動産を売る時は、笠岡市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と必要経費を引いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家の所有期間や売却した金額によって異なるため、税理士に助言を受けることも重要です。

こういった手続きを完了すると不動産売却も終了になります。