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浅口市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、いずれかが引き継いで住み続ける、売って現金化して財産分与を行うというような二つの手段が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、簡単な解決方法ですが、実際には潜在的な懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため、家を売却して現金化する人が浅口市でも多いです。
浅口市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？
第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。
この方法の最大の問題点は、家やマンションの名義が自分にないというような点になります。
名義が相手に存在する以上は、家の運命は基本的に相手の意向のままになります。
例えば、相手が住宅ローンを払わなくなったとき、家は金融機関に差し押さえられる可能性がでてきます。
家に居住する権利が失われ、突然出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を売ることを希望した場合、住み続けることはとても困難になってきます。
相続を巡りほかの相続人と争いになることもあります。
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方は浅口市でも少なくありません。
浅口市にて離婚で不動産を売る手順は？
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まず、家やマンションが浅口市でいくらほどで売却できそうかをだいたい確認することが重要です。
そうするには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが浅口市でもポイントになります。
不動産の価値というのは所在地や築年数や坪数、間取り等というような多角的な指標によって決まります。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、浅口市でのより確度の高い価格帯を調べられます。
不動産会社を決める
満足のいく不動産会社に決めることはうまくいく大切なキーとなります。
浅口市で不動産会社を選定する時は、査定価格の他にも、担当者の相性、販売の実績等について幅広く判断します。
離婚の際の不動産の名義変更は浅口市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行うことも一つの対策になります。
名義変更をしておけば、正式にその家の所有者となって、自身の意向で管理することが可能になります。
とはいえ名義変更は簡単な手続きではないです。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンがある際は特に厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この場合、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされることになります。
収入が少ない時や過去に各種支払いの延滞などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が不可になるケースもあります。
こうした
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人が浅口市でも少なくないです。
家やマンションなどを売ることによりもらえる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として有効利用することもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには物件の良さを徹底的に引き出す工夫が大切です。
たとえば老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えることができます。
場合によっては、リフォームを行うことで家の価値を引き上げていくことも可能です。
とはいえ、リフォームを行っても、その費用以上に売値が上回らないと意味がなくなるのできちんと実施しましょう。
販売活動では売値のつけ方もうまくいく大切なキーになります。
価格高めになりすぎると浅口市でも避けられてしまう事も多く、最終的に売却までに時間がかかってしまう懸念が出てきます。
それとは逆に、低すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。
浅口市の住宅販売の状況をよく見極めて、相応の価格設定を心がけます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金関連も考慮する必要があります。
不動産売却後には仲介手数料や登記費用、引越し費用などという諸費用も発生するため、前もって的確な用意が必須です。
不動産を売るときには浅口市でも譲渡所得税が課せられることがあります。
譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を引いた利益に課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかについては不動産の所有期間や売却金額で変わるため、税理士のアドバイスを受ける事も大切です。
こういった手続きが完了すれば不動産売却は無事終了になります。
浅口市にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用は？
