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総社市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


総社市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには片方が持ち家に居住し続ける、売って現金化して財産分与するという２通りの手段が存在します。

相手名義の家やマンションに継続して居住し続けるということは、よくある解決手段になりますが、実際の所は複雑な懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更も厳しいので家を売って現金にする方が総社市でも多くなっています。

総社市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。

この選択の最大のポイントとは、家やマンションの名義が自分にないという点です。

名義が相手のものである以上は、その家の運命は基本的に相手の意向に左右されてしまいます。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなったとき、その家は金融機関により差し押さえとなることもあります。

家に居住することができなくなって、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを希望したら、そのまま居住し続けるということはとても困難になります。

相続を通じてほかの相続人と争いになる可能性も出てきます。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方は総社市でも少なくないです。

離婚時の不動産の名義変更は総社市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行うことも一つの選択肢です。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となって、自分自身の意向で管理できます。

ただ名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの残債がある時は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースに実施されます。

収入が足りない時や前に各支払いの延滞などがあり信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方が総社市でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することでもらえる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として有効利用することもできます。

総社市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが総社市でいくらほどで売却することができそうかについてざっくりチェックしておくようにしましょう。

これには不動産一括査定サイトを利用するのが総社市でもオススメです。

不動産価値というのは立地や築年数、坪数、間取りなどの多角的な材料によって決まります。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定が見られますので、総社市でのより的確な相場を知ることができます。

不動産会社を決定する

優れた不動産会社を選ぶことはうまくいく大きなキーです。

総社市で不動産会社に依頼するときには、査定価格の他にも、スタッフの対応や販売の実績などについて総合的に判定しましょう。

総社市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには家の長所をもれなく引き出す用意が必要です。

例として老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

状況によってはリフォームを実施することで、物件の価値を高くすることも可能です。

とはいえリフォームを行っても、それ以上に販売価格が上乗せできないと意味がなくなるので注意深く決めていきましょう。

売却活動においては、価格の設定についても大きなポイントとなります。

売値高額になりすぎると総社市でも選ばれにくくなることも多く、結局売れるまでに時間がかかってしまうリスクもあります。

一方で、低すぎる売値設定では損失を招く可能性があります。

総社市の市場の相場をチェックして、適切な売値設定を心がけましょう。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用に関しても考える必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料、引越し費用や登記費用などといった諸費用も必要になるので、先に丁寧な計画が必要です。

不動産を売る時は総社市でも譲渡所得税がかかることがあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家の所有期間や売却価格によって違うので、税理士のアドバイスを受ける事もポイントになります。

こうした手続きを終えれば、不動産売却は無事に終了となります。