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岡山市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


岡山市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、いずれかが持ち家に住む、売却して財産分与するという２通りの方法から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むということは、良さそうな解決手段に思えますが、現実的には多くのリスクがあります。

相手名義からの名義変更も難しいので家を売却して現金化する人が岡山市でも少なくないです。

岡山市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは？

第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてです。

この手段のネックとなる問題点とは、家やマンションの名義が自身にはないといった点になります。

所有権が相手に存在する以上、家は相手の意志に左右されてしまいます。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった時には、その家は金融機関により差し押さえられることもあります。

居住することができなくなって、突如退去することになりかねません。

相手が死亡したときには、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを希望した場合、そのまま居住し続けることはかなり厳しくなってきます。

相続を巡り他の相続人と揉め事に発展してしまうこともあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る人は岡山市でも少なくないです。

離婚の際の不動産の名義変更は岡山市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更をするのも一つの手段です。

名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となり、自身の意向により管理できます。

ただし、名義変更は容易な手続きではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンがある場合は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が不足しているときや過去に各支払いの滞納等があり信用情報に問題がある時は名義変更が承認されないこともあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売る方が岡山市でも多いです。

家やマンション等を売却することによって支払われるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金に充てることができます。

岡山市にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず第一に、家やマンションが岡山市でいくらほどで売却できそうかについてチェックするのが重要です。

これには不動産一括査定サイトで査定するのが岡山市でも近道になります。

不動産の価値というのは立地、築年数や坪数、間取りなどのたくさんの要素にて固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、岡山市でのより現実的な相場を調べられます。

不動産会社を決める

良い不動産会社に決めることは大切な鍵になります。

岡山市で不動産会社に決定するときには、査定金額のみでなく、営業担当者の相性、販売の実績などを全体で選別します。

岡山市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには物件の魅力を余すことなくアピールしていく準備が大切です。

たとえば古い設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

必要ならばリフォームを実施することで、不動産価値を上昇させることも可能です。

しかし、リフォームを行ったとしても、その金額以上に売却価格が上乗せされないと本末転倒ですのでしっかりと行っていきましょう。

売却の過程においては価格の設定についても大切なキーになります。

値段高額に設定しすぎると岡山市でも選ばれにくくなる事も多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう懸念があります。

反対に、低すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。

岡山市の販売の相場を精査しながら、相応の売値の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金関係も頭に入れておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などのような諸費用も発生してくるので、予め正しい準備が必要とされます。

不動産を売却するときには、岡山市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家の所有期間や売却した価格により異なるため、税理士に助言を受ける事もポイントです。

こうした手続きを終えれば不動産売却も無事に終了となります。