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井原市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


井原市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は一方が引き継いで居住し続ける、売却して現金にして財産分与するというような２通りの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住むということは、よくある解決策のように見えますが、現実的には大きな問題点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないので、家を売却して現金にする人が井原市でも少なくありません。

井原市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてになります。

この選択の最大の問題点とは、家やマンションの名義が自分にはないというようなことです。

名義が相手のものである以上、その家は相手の状況に支配されます。

例えば相手が住宅ローンを払わなくなった時は、家は金融機関に差し押さえられることがでてきます。

住む権利が失われ、最終的には退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を現金化することを希望した時は、そのまま住むということはかなり難しくなります。

相続を巡りほかの相続人と争いになる可能性もあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する人は井原市でも多くなっています。

井原市にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まずは、家やマンションが井原市でいくら程で売却できるかをざっくり確認するようにしましょう。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが井原市でも近道です。

不動産価値というのは所在地や築年数、坪数、間取り等というようなさまざまな指標で定まります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、井原市でのより現実的な価格帯を調査できます。

不動産会社を決める

適切な不動産会社を選ぶことは成功への重要なキーになります。

井原市で不動産会社を選定する際には、査定金額のみでなく、担当者の相性、販売実績等を幅広く判断しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は井原市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルを減らしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの選択肢です。

名義変更をすれば、正式に家の所有者となって、自分自身の意志で扱えるようになります。

ただし、名義変更というのは容易ではないです。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残っている場合はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースに行われます。

収入が不足している場合や前に各料金の滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になる場合もあります。

このような理由で離婚で持ち家を売却する方が井原市でも少なくありません。

家やマンション等を売却することで獲得できる現金は、離婚後の生活を作り上げる資金として役立てることもできます。

井原市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには、家自体の長所を存分に引き出すことが大切です。

たとえば古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えます。

場合によってはリフォームを行って物件の価値を上昇させることも可能です。

しかし、リフォームをしても、その額以上に売却価格が上乗せされないと意味がなくなるので注意深く行っていきましょう。

販売の過程においては売値のつけ方もうまくいく重要な糸口となります。

価格高くし過ぎてしまうと井原市でも避けられてしまう可能性があり、最終的に売却までに時間がかかってしまう懸念が出てきます。

それとは反対に、低すぎの価格設定では損失になってしまいます。

井原市の住宅販売の動向をよく見定めて、適正な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金に関しても考えておかなければなりません。

不動産を売却した後には仲介手数料、引っ越し費用、登記費用などという諸費用も必要になってくるため、予め正しい計画が必要になります。

不動産を売るときは井原市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却した金額によって異なるので、税理士にアドバイスをもらう事も重要です。

こういった手続きをクリアすると不動産売却は無事終了です。