PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大元で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


大元で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合にはどちらかがそのまま住む、売って現金化して財産分与するといった二つの方法から選択します。

相手名義の家やマンションに継続して居住するということは、簡潔な解決策になりますが、実際には複雑な懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため家を売って現金化する人が大元でも少なくありません。

大元で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについてになります。

この選択肢の大きなポイントは、家やマンションの権利が自分にはないということです。

名義が相手のものである以上、家は基本的に相手の意志に左右されてしまいます。

たとえば、相手が住宅ローンを払わないときは、その家は金融機関によって差し押さえとなることがでてきます。

家に住むことができなくなり、突然出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を現金化することを希望したら、そのまま居住することはかなり厳しくなってきます。

相続を巡りほかの相続人といざこざになることもあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する方は大元でも多くなっています。

大元にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイト査定を依頼する

第一に、家やマンションが大元でいくら程で売却できるかについてだいたい把握しておくようにします。

それには不動産一括査定サイトで査定を行うのが大元でも近道になります。

不動産の価値は立地、築年数、坪数や間取り等、多くの要素により定まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、大元でのより的確な価格帯を調べられます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社を選定することはうまくいく重要な鍵です。

大元で不動産会社を選択するときは査定額以外にも、スタッフの相性や販売実績等を総合的に判断しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は大元でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルを減らすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの方法です。

名義変更をすることで、正式に持ち家の所有者となり、自身の意思によって管理できます。

とはいえ、名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの残債がある際は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が不足している時や以前各種料金の延滞等があり信用情報に問題があるときは名義変更が認められないこともあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人が大元でも少なくないです。

家やマンション等を売却することで支払われる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。

大元にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには、物件の良さを徹底的に引き出す準備が大事です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

状況によってはリフォームを行うことにより物件の価値を高くすることもできます。

ただし、リフォームを実施したとしても、それ以上に販売価格が上がらなければ本末転倒になるのでしっかりと計画を立てるべきです。

売却の過程においては、価格のつけ方についてもうまくいく大切なポイントです。

販売価格高めになりすぎると大元でも避けられてしまうことも多く、結果として売れるまでに時間がかかってしまう可能性もあります。

反対に、低すぎの売値設定では損をすることになります。

大元の住宅販売の動向をチェックしながら、妥当な価格の設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産売却に伴う諸費用や税金についても考慮しなければなりません。

不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用や引越し費用等というような諸費用も発生するので、事前に緻密なプランが必須です。

不動産を売る時には、大元でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却金額で違うので、税理士のアドバイスを受ける事も大切です。

こうした手続きが完了すれば不動産売却は無事に終了となります。