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法界院で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


法界院で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は一方がそのまま居住する、売って現金化して財産分与を行うというような２つの手段があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、良さそうな解決手段ですが、実は大きな懸念点を含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため、家を売却して現金化する人が法界院でも少なくありません。

法界院で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

まずは離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクに関してです。

この方法の最大の問題点は家やマンションの名義が自分にないといったことになります。

名義が相手のものである以上は、家の運命は基本的に相手の状況に支配されることになります。

たとえば、相手が住宅ローンを払わなくなったときは、家は金融機関によって差し押さえになることがあります。

住むことができなくなって、突如出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を現金化することを希望した場合、居住するということは相当困難になります。

相続を巡ってほかの相続人とトラブルになる可能性もあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する人は法界院でも多くなっています。

離婚による不動産の名義変更は法界院でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの対策です。

名義変更をすれば、正式にその家の所有者となって、自分自身の意志によって管理できるようになります。

しかしながら名義変更というのは簡単ではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースになされます。

収入が不足している場合や前に各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人が法界院でも多いです。

家やマンション等を売却することで支払われるお金は、離婚後の生活を作っていく資金として有効利用することもできます。

法界院にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが法界院でいくら程で売却できそうかについてだいたい確認しておくようにします。

そうするには不動産一括査定サイトで査定するのが法界院でも秘訣です。

不動産の価値というのは立地、築年数や面積、間取りなどといった多角的な材料で決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、法界院でのより確度の高い価格帯がわかります。

不動産会社を決定する

優れた不動産会社に頼むことは成功への大きなキーポイントとなります。

法界院で不動産会社を選定する際には、査定額に加えて、営業スタッフの相性や販売実績などを包括的に判定しましょう。

法界院にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るには、家自体の良さを余すことなくアピールしていく用意が大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えられます。

必要ならば、リフォームを行うことで不動産の価値を上昇させることも可能です。

しかしリフォームをしたとしても、その額以上に売値が上昇しないと意味がなくなるので慎重に実施しましょう。

売却の過程では販売価格の設定も成功への大切なキーポイントです。

値段高めに設定しすぎると法界院でも避けられることも多く、結果的に売却までに時間がかかってしまう可能性もあります。

一方、低すぎる価格設定では損をすることになります。

法界院の販売の動向をチェックしながら、相応の売値設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用についても意識しておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などという諸費用も必要になるため、先に緻密な用意が求められます。

不動産を売却する際には、法界院でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と経費を除いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却価格により違うので、税理士にアドバイスをもらうことも重要になります。

こういった手続きを終えると、不動産売却も無事に終了となります。