PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


新潟県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

新潟県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新潟県にて相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るには法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多くの準備を行います。

これをきちんと進めることによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安があるときは、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うべきことは、新潟県でも不動産の所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、故人の名前になっています。

この状態では売却ができないため、第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きでは故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が新潟県でも必要になります。

また、相続人が複数いる場合は、相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、こういった手続きをトラブルなく行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が新潟県でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が新潟県でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには新潟県での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが新潟県でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

新潟県で不動産会社を選択する時には査定価格以外にも、営業担当者の対応や販売の実績などを総合的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する際には新潟県でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



新潟県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていくことが大切になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングのような方法を用いて部屋をモデルルーム風に見せることも有効です。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

販売価格を決定する際には高く設定しすぎてしまうと新潟県でも避けられるので妥当な売値の設定が必要です。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真と説明文が売れるキーポイントになるので、写真や説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行います。

とりわけ、買主と契約を綿密に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却すると、新潟県でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等をトラブルなくするためには税理士に依頼するのも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す