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燕市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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燕市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

燕市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的な手続きから売却や税金への対応まで様々な準備が求められます。

これらを綿密に行っていくことにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

疑問があるときは、税理士などの専門家に助言をもらう事も重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にするべきことは燕市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売却できないので最初に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が燕市でも不可欠です。

また、相続人が複数いるときは、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受け取るのかを詳細に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、これらの手続きをストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が燕市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が燕市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

それには燕市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが燕市でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などによって不動産会社を選択します。

燕市で不動産会社を決定する際は、査定額以外にも、営業スタッフの雰囲気や販売の実績等について包括的に判定します。

不動産会社に頼む場合は、燕市でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



燕市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を手入れすることが重要になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングのような手法で室内をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率も高まります。

販売価格においては、高めに設定しすぎると燕市でも希望されなくなるため、適正な売値の設定を心がけていきます。

広告も重要です。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文は居住イメージの湧く印象を持たれるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意をする必要があります。

とくに、買主との契約内容をもれなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売った際には、燕市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについてミスなく行っていくには税理士に依頼することも選択肢の一つになります。

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