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新潟市江南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新潟市江南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新潟市江南区にて遺産相続で家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金の管理まで、たくさんの用意が必要です。

これらを綿密に進行することで、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

疑問がある場合は税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやることは新潟市江南区でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前になっています。

このままでは売却ができないので第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記では故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が新潟市江南区でも必要になります。

加えて、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の同意がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受け取るのかを明確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、これらの手続きをミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が新潟市江南区でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が新潟市江南区でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために新潟市江南区での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが新潟市江南区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

新潟市江南区で不動産会社を決めるときには査定価格の他にも、営業スタッフの相性や販売実績などについて幅広く判断します。

不動産会社に依頼する場合には、新潟市江南区でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを望めます。



新潟市江南区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態を手入れすることが大事になります。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を使って、室内をモデルルームのように見せることもオススメになります。

こうした取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値は、高額に設定しすぎてしまうと新潟市江南区でも避けられるので、納得できる売値設定にしていきます。

広告もポイントです。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーになるため、写真と説明文については清潔な感じを持たれるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容について洗いざらい再確認していく事が大切です。

不動産を売ると、新潟市江南区でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた金額に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算などについて正しくするには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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