PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


柏崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

柏崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

柏崎市にて遺産相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的な手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな準備が必要になります。

これを綿密に行っていくことで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は、税理士等の専門家を頼ることも大切です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは柏崎市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義です。

そのままでは売れないので、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が柏崎市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての合意が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こうした手続きについて迅速に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が柏崎市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて、不動産が柏崎市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには柏崎市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが柏崎市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を選定します。

柏崎市で不動産会社を選定するときは、査定金額の他にも、スタッフの対応や販売の実績などについて包括的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には柏崎市でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



柏崎市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングという手法を用いて部屋をモデルルーム風にすることも有効になります。

こうした取り組みによって成約率も上がっていきます。

売値においては高くし過ぎてしまうと柏崎市でも希望されなくなる可能性があるので適切な価格の設定を心がけます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が売却のキーポイントになるので、写真と説明文については明るい印象を与えるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行います。

とりわけ、買主と契約の内容について慎重に再確認していくことが大切になります。

不動産を売ると柏崎市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出等をトラブルなくしていくには税理士に任せるのも方法になります。

相続に強い税理士を探す