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小千谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小千谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小千谷市にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金の手続きまでたくさんの用意が要求されます。

これらを適切に行っていくことにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

不明点がある時は、税理士等の専門家を頼る事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは、小千谷市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名前です。

このままでは売れないので、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が小千谷市でも要求されます。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、これらの手続きについて円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が小千谷市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が小千谷市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

それには小千谷市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが小千谷市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等により不動産会社を選びます。

小千谷市で不動産会社を決める際は査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績などについて総合的に評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は、小千谷市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



小千谷市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、物件自体の状態を整備する事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法を使って室内をモデルルーム的に見せることもオススメです。

こうした取り組みによって成約率もアップします。

売値を決定する際には高値にし過ぎてしまうと小千谷市でも敬遠されてしまうため適正な価格の設定が必要です。

広報活動も大事です。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵なので、写真と説明文は明るい感じを与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とくに、買主と契約を洗いざらい再確認していくことが重要です。

不動産を売ると、小千谷市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算などについてトラブルなく行っていくためには税理士に相談することも方法の一つです。

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