PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


新潟市北区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

新潟市北区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新潟市北区にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、多くの用意が必要になります。

これを丁寧に対応することで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやることは、新潟市北区でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方名義になっています。

このままでは売れないので、まずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が新潟市北区でも必要になります。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を相続するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、こうした手続きについてトラブルなく進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が新潟市北区でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて不動産が新潟市北区でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために新潟市北区での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが新潟市北区でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

新潟市北区で不動産会社を決める時には、査定金額に加えて、営業担当者の相性や販売の実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に頼む場合には、新潟市北区でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



新潟市北区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体を整えることが大事です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングのような手法で室内をモデルルーム的にすることも効果的です。

このような取り組みによって成約率も上がっていきます。

販売価格においては、高額になりすぎると新潟市北区でも選ばれにくくなることも多いため納得できる価格の設定が必要です。

広告も大事です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるため、写真と説明文については明るい感じを持たれるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していくことが大切になります。

不動産を売却すると新潟市北区でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算などについてトラブルなくするためには税理士に頼むのも手段です。

相続に強い税理士を探す