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新潟県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


新潟県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、いずれかがそのまま居住する、売って財産分与を行うといった２通りの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住することは、いい解決方法に見えますが、現実的には多くの問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も簡単ではないため、家を売って現金化する方が新潟県でも多くなっています。

新潟県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは

第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関してみてみましょう。

この選択肢の大きな問題点は家やマンションの権利が自分にはないといったことです。

所有権が相手のものである以上、家の運命は相手の意向のままになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わなくなったときは、家は金融機関によって差し押さえになることがでてきます。

家に居住する権利が失われ、ついには退去することになりかねません。

相手が死亡した場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを希望した場合、居住するということはかなり困難になってきます。

相続を巡って他の相続人といざこざになってしまう可能性も出てきます。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方は新潟県でも多くなっています。

離婚による不動産の名義変更は新潟県でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすために不動産の名義変更をするのも一つの手段です。

名義変更をすることで、正式にその家の所有者となって、自身の意向で管理可能になります。

しかし、名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残る際は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとに実施されます。

収入が少ないときや前に各料金の滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更が承認されないこともあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る人が新潟県でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することで得られるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として役立てることもできます。

新潟県にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが新潟県でいくらで売れるかについて把握しておくようにしましょう。

それには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが新潟県でもポイントになります。

不動産の価値は所在地、築年数、坪数や間取りなどのようなさまざまな材料にて固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が確認できますので、新潟県でのより的確な相場を把握できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社と契約することはうまくいく大きな鍵となります。

新潟県で不動産会社に任せるときには査定金額の他にも、営業担当者の相性や販売実績等について幅広く判断しましょう。

新潟県にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには家の良さを徹底的に引き出す工夫が重要です。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

場合によってはリフォームをすることで物件価値を上げることもできます。

しかしながら、リフォームを行ったとしても、それ以上に売値が上乗せできないと本末転倒になるのでしっかりと決めていきましょう。

販売活動においては売値の設定についても成功への重要なポイントになります。

販売価格高めに設定しすぎてしまうと新潟県でも敬遠される可能性があり、最終的に売れるまでに時間がかかる懸念もあります。

その反対に、低すぎの価格設定では損になってしまいます。

新潟県の不動産販売の相場をよくチェックして、適切な売値の設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金関係も考慮しておく必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用、登記費用などという諸費用も必要になってくるので、予め丁寧なプランが要求されます。

不動産を売却する際は新潟県でも譲渡所得税が必要になることがあります。

この税金については、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と経費を除いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却した価格で違うので、税理士のアドバイスを受ける事もポイントになります。

こういった手続きを終えれば不動産売却も無事に終了となります。