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新潟市中央区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新潟市中央区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新潟市中央区にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的手続きから売却、税金の手続きまで、たくさんの準備が求められます。

これを正しく対応することによって、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

心配がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にするべきことは新潟市中央区でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名義となっています。

このままでは売却できないため、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が新潟市中央区でも不可欠です。

そして、相続人が複数いるときは、相続人全員の合意が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、このような手続きを速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が新潟市中央区でいくらで売却できるかをチェックする

次に、不動産が新潟市中央区でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには新潟市中央区での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが新潟市中央区でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

新潟市中央区で不動産会社を選ぶときには、査定額だけでなく、営業スタッフの相性、販売実績等について総合的に選別します。

不動産会社に依頼する際には、新潟市中央区でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



新潟市中央区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整える事が重要になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法で、室内をモデルルーム風に演出することも有効になります。

これらの取り組みにより、成約率もアップします。

売値を決める際には、高めにし過ぎてしまうと新潟市中央区でも敬遠されるため、相応の価格の設定を心がけます。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については広々としたイメージを持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行います。

とくに、買主との間で契約について余すことなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却した際には、新潟市中央区でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等をトラブルなくしていくには税理士に任せるのも選択肢になります。

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