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三条市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三条市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三条市にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、色々な用意が要求されます。

これらを緻密に進行することによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

わからない場合は、税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは三条市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義となっています。

この状態では売却ができないためまず相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が三条市でも要求されます。

さらに、相続人が複数いるケースでは相続人すべての承認が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を相続するのかをきちんと決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、これらの手続きについてトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が三条市でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が三条市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために三条市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが三条市でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を決めます。

三条市で不動産会社を決める際は査定金額の他にも、スタッフの相性や販売実績等について総合的に評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は三条市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



三条市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を手入れすることが大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法によって部屋をモデルルーム風に見せていくことも有効になります。

こうした取り組みによって成約率も上がります。

売値については高値にし過ぎてしまうと三条市でも敬遠される可能性があるため妥当な売値設定を心がけます。

広報活動も大切です。

物件の写真と説明文が成約のキーポイントになるので、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わってくるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

とくに、買主との契約について余すことなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売ると三条市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算などについてミスなく行っていくには税理士に頼むのも方法になります。

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