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新潟市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新潟市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新潟市にて相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、様々な作業が必要になります。

これらを的確に進めることで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある時は税理士等の専門家に助言をもらうことも大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にするべきことは、新潟市でも不動産所有権を確認することです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人名義になっています。

その状態では売ることができないので、まずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が新潟市でも必須です。

加えて、相続人が複数の時は、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、これらの手続きを円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が新潟市でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が新潟市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのためには新潟市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが新潟市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などによって不動産会社を選定します。

新潟市で不動産会社を決定する時には、査定額の他にも、営業スタッフの相性や販売の実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には新潟市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



新潟市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整えていく事が大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、部屋をモデルルーム風に演出することもおすすめになります。

これらの取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には、高く設定しすぎてしまうと新潟市でも敬遠されてしまうことも多いため相応の価格設定を心がけていきます。

広報活動も大事になります。

家の写真や説明文が売れるキーポイントになるので、写真や説明文はポジティブな感じが伝わるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約内容について慎重に再確認していく事が大事です。

不動産を売ると新潟市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算などをミスなくしていくためには税理士に依頼するのも方法になります。

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