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見附市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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見附市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

見附市にて相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の手続きまで様々な作業が要求されます。

これを緻密に行うことで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配な時は税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うことは見附市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義になっています。

その状態では売却ができないのでまず第一に相続登記により不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が見附市でも必須です。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかを詳細に決定しなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、この手続きについてストレスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が見附市でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が見附市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには見附市でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が確認できるので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが見附市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

見附市で不動産会社を決定する時には、査定額の他にも、営業スタッフの対応や販売実績等を全体で判断しましょう。

不動産会社に頼む際は、見附市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



見附市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整えていくことが重要になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングのような方法により部屋をモデルルームみたいにすることも効果的になります。

こうすることで、成約率も高くなっていきます。

売値を決める際には高額にし過ぎてしまうと見附市でも避けられてしまうため妥当な売値設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が売却のキーになるので、写真や説明文についてはポジティブな感じを与えられるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容について慎重に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売却すると見附市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等をトラブルなく行っていくには税理士に依頼することも手段の一つです。

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