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村上市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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村上市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

村上市にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで様々な用意が要求されます。

これらを丁寧に進行することによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配がある場合は、税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは、村上市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方名義になっています。

その状態では売ることができないので、まず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が村上市でも必須です。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、この手続きをストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が村上市でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が村上市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために村上市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが村上市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を選定します。

村上市で不動産会社を決める時は、査定額のみでなく、担当者の相性、販売の実績等を全体で見極めます。

不動産会社に正式に依頼する際は村上市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



村上市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体を手入れすることが大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような方法により、物件内をモデルルームみたいに演出することもオススメになります。

このようにすることで、成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には、高額にしすぎると村上市でも希望されなくなることも多いので適正な売値の設定にしていきます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真と説明文が売却の鍵となるため、写真や説明文については清潔な感じが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をする必要があります。

とりわけ、買主との契約内容についてもれなく再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売ると村上市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等をトラブルなくしていくためには税理士に任せるのも手段になります。

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