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山梨県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

山梨県のリースバックでいくらもらえる？

山梨県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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山梨県のリースバックと不動産屋

山梨県でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そんな事情を持つ方々に山梨県でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックとは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、元の住宅に賃貸住宅として住み続けられる制度のこと。

住宅の売却を通じて資金を確保しつつ、生活の環境を変えずに住み続けられる点が特徴となっています。

具体的には住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を用意したい場合に活用されることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」といった安心材料が、山梨県でも近年数多くの人々に選ばれています。

どんなタイプの人たちに適している？リースバックが検討されやすい場面

リースバックは、以下のような事情にある方から選択されることが山梨県でも多いです。

  • 住宅ローンの返済の返済が負担になってきた
  • 老後資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の悩みと生活環境の維持を同時に望む人に適している方法といえるでしょう。

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山梨県でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病やケガ、失業などで収入源が途絶えてしまう人は山梨県でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択肢のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

こうした理由によって、転居に踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を維持できるという点はたいへん重要な安心要素になります。

老後の生活資金が足りていない、しかし子供に負担はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいといった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要な資金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が不足している」という状態に悩んでいる人は山梨県でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後の安心感を確保する方法として役立てることができます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応じる方法として、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は山梨県でも多く見られ、相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくという判断をする人も多くなっています。

さらに、親が他界した後に「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家に変わらず住める制度

リースバックというのは、家を売却したあとも、引っ越しをしないでそのまま住み続けられる制度です。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売ることでお金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

これにより、家の名義人は変わっても、自分は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

たとえば、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってすぐ出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴です。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

山梨県でも、契約の形にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間だけ居住できる賃貸契約です。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格やその地域の賃料相場により変わってきます。

家を売る前に、「この賃料ならずっと支払い続けられるか？」を十分に確認することが重要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会的な課題になりつつあります。

「相続で取得した住宅にだれも住む人がいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

といった事例は実際に山梨県でも多く、相続する予定の家を早期にリースバックを利用して現金化しておくというような判断をする方も増加しています。

さらに、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」をめぐって親族間の問題に発展する事例もあります。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自身のために活用するという選択は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの代表的なメリットは、今の家を売って現金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が受け取れる（老後資金・医療費・生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた住まいを離れずに暮らせる
  • 子供や親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して暮らしているという例は山梨県でも多くあります。

また、年配の人が将来の生活資金をリースバックで用意したことで、安心して在宅介護や通院生活が続けられたという事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に注意すべきか」を十分に知っておくようにしましょう。

  • 売る場合の売値は、一般的な不動産売却より低めになる場合が多い
  • 毎月の家賃が高めに感じられる場合もあります
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

とくに気をつけたいのが家賃になります。

「今後何年も引き続き払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約締結することが大切です。

また、「いつまで住み続けられるか分からない」といった懸念がある場合、契約の詳細を丁寧に確認することがとても大切になります。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての人に向いているものではありません。

例えば下記のようなタイプの方は、より注意深く考える必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に求められる資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や同居を検討している方

不安な部分は、いくつかの会社に話を聞いて、比較することが重要となります。

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山梨県でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に安くなりがち

リースバックの場合、自宅を売却して得られる売却金額が、一般的な家の売却よりも安くなる傾向があります。

その理由は、買う側は基本的に「売った人が住み続けること」という条件付きで物件を購入するからです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円の家であっても、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になり得る不確実性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売った後の生活を保つ」ための制度なのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

賃料はずっと同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、今まで発生していなかった「家賃の支払い」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと同額とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば契約の更新が必要となります。

その場面では、賃料が高くなるあるいは契約更新できなくなる恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の少なめの人は、その賃料を何年も払い続けられるか現実的に見極めることがとても必要です。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、条件が複雑な契約も珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…のような問題も実際にあります。

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山梨県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」があれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家への相談が大切です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約条件をよく確認しましょう。

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