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山梨市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

山梨市のリースバックでいくらもらえる？

山梨市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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山梨市のリースバックと不動産屋

山梨市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要になる状況」

そんな事情を抱いている方々に山梨市でも注目が高まっているのが、リースバックという選択肢です。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社などに売却した後、その自宅に賃貸住宅として住み続けていく方法のこと。

家の売却によって現金を確保しながら、住環境を変えないまま暮らせるところが魅力となっています。

一例として住宅ローンの返済が困難となったときや、老後資金を作りたいときに利用されることが多く、「家を手放しても住み続けられる」といった安心が、山梨市でも現在多くの人々に選ばれています。

どのようなタイプの方に適している？リースバックが選ばれるケースとは

リースバック制度は、次のようなケースにある方々から活用されることが山梨市でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療の費用・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 今の生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に望む方々に向いているサービスといえるでしょう。

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山梨市でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…とはいえ住み慣れた家は手放したくない

ある日突然、病気や怪我、失業などにより収入源が止まってしまう方は山梨市においても少なくありません。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」といった選択肢のみではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

こうした背景から、転居に踏み切れない方にとっては、今の生活環境を保てるということはとても重要な安心の材料となります。

老後資金が不足している、でも子供に負担はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが大変というような声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後生活に必要になるお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるのに、現金が不足している」という状態に悩む方は山梨市においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

さらにそのまま住み続けることができることから、生活環境を変えないまま老後生活の生活の安心を確保する手段としても活用できます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応じる方法として、リースバックは自立のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このようなケースは山梨市でも数多く、将来相続する予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくという選択をする方も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために活用することは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、今の家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却後も、引っ越ししないでそのまま暮らし続けられる方法です。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

売却することでお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結びます。

これにより、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ退去しなくてよいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴です。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

山梨市でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間の間だけ住める賃貸契約です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却した金額またはその地域の家賃相場によって変わります。

売却する前に、「この家賃額であれば長く払っていけるのか？」をきちんと考えることが必要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会全体の懸念になりつつあります。

「相続で取得した家に誰も住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

といった状況は実際に山梨市でも多く、将来相続する家を前もってリースバックで現金化しておくというような決断を行う人も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」を巡って家族間の争いになることも少なくありません。

元気なうちにリースバックを活用して資産整理し、自身のために役立てるという考え方は、家族への思いやりにもつながります。

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山梨市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になりやすい

リースバックの場合、家を売ることで手に入る金額が、一般的な家の売却より少なくなる傾向があります。

その理由は、買い手は「売却した人が住み続ける」という形の条件付きで家を買うためです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの家であっても、リースバックでは2,000万円くらいになるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい不動産」になり得る可能性を見込んで価格設定がされているためです。

「売ったあとの生活を保つ」ための制度という事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

家賃は一生同額のままとは限らない

リースバックを使えば、今まで存在しなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

さらに、家賃がずっと同じとは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が必要になります。

その際、家賃が増えるまたは契約更新できない恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の少なめの人は、その家賃をこれから先も支払い続けられるかしっかりと検討することがとても大事となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、条件が複雑な契約も珍しくありません。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」といった事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的なメリットとしては、現在の家を手放して資金に変えても、引越しせずに今まで通り暮らせることといえます。

  • 家を売却してまとまった額の資金が得られる（老後資金・治療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた住まいを離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの予防にも有効

一例として、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で安心して住み続けているという事例は山梨市でもよく見られます。

加えて、高齢の人が老後の生活費をリースバックで用意したことで、安心して在宅での介護や通院が続けられたといった事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をしっかり確認しておくようにしましょう。

  • 売る際の売値は、普通の売却より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃が高く思われることもある
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか見通せない」といった懸念があるなら、契約の条件を細かく確認することがとても大切といえます。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての人に適しているものではありません。

例えば下記のような状況の人は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 将来の生活費に必要な生活資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、将来の相続や家族同居を予定している方

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比較することが重要といえるでしょう。

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山梨市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で高くなることもありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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