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甲府市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

甲府市のリースバックでいくらもらえる？

甲府市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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甲府市のリースバックと不動産屋

甲府市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そうした事情を抱えている人に甲府市でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したその後、同じ住まいに賃貸住宅として住み続けるサービスのこと。

住宅の売却を通じて資金を得たまま、生活の環境を変えずに生活できる点が特徴となっています。

具体的には住宅ローンの返済が困難となったときや、老後の生活資金を捻出したい場合に使われることが一般的で、「家を売ったあとも住み続けていける」という安心感が、甲府市でも近年多くの利用者に選ばれています。

どういった人たちに適している？リースバックが検討されやすいケース

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある方々から選択されることが甲府市でも多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療の費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に実現したい人に合っている制度といえるでしょう。

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甲府市でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

突然、病気や怪我、失業などで収入がなくなってしまう人は甲府市においても多く見られます。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような選択だけというわけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

こうした背景から、転居に踏み出せない方にとって、生活環境を保てるという点はとても大きな安心材料です。

老後の生活資金が不足している、でも子どもに負担はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが難しいというような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修理費など、老後に必要となる資金は毎年増えていく傾向にあります。

そんな中で、「持ち家があるのに、手元資金がない」といった状況に悩む人は甲府市においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を確保する選択肢として利用できます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そのような親心に寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは甲府市でも数多く、将来相続する予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような判断をする方も増えています。

また、親が他界したあとに「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家にそのまま住むことができる制度

リースバックという方法とは、家を売ったあとも、引っ越ししないでそのまま住み続けることができる方法になります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることでお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わっても、自分は住み慣れている家にそのまま暮らし続けられます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ退去しなくてよいというのが、一般の売却とは大きく違う点になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住む形になります。

甲府市でも、契約の形には複数の種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間のみ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約可能か）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格や周辺地域の賃料相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額であればずっと払っていけるのか？」をきちんと確認することが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な問題となっています。

「相続で取得した家にだれも住む人がいない」

「売却したいがタイミングが合わない」

などの状況は甲府市でも多く、相続予定の住宅を前もってリースバックで現金化しておくといった選択をする方々も増えてきています。

さらに、親が他界した後「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間の争いになる事例もあります。

元気なうちにリースバックで資産整理し、自分自身のために活用することは、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの最大の利点は、現在の家を手放して現金に換えても、引越しせずに従来通り住み続けられることです。

  • 自宅を売ってまとまった資金が入る（老後資金・治療費・生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに済む
  • 子供や親族にお金の面での負担をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの回避にもつながる

一例として、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して生活しているといった例は甲府市でも多くあります。

さらに、高齢の人が将来の生活費をリースバックで用意したため、不安なく自宅介護や病院通いが継続できたというケースも見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつければいいか」をきちんと理解しておくことが大切です。

  • 売却するときの価格は、一般的な不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高めに感じるケースもあります
  • 契約の期間が終わると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃です。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」を十分に検討してから契約するようにしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」という不安がある場合、契約の条件を丁寧に確認しておくことがとても大切といえます。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての方に合っているものではありません。

例えば下記のような人は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に求められるお金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている方

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが重要といえます。

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甲府市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり安くなる傾向

リースバックの場合、家を売却して得られる売却金額が、一般的な不動産売却に比べて低くなる傾向があります。

その理由は、買う側は「家を売った人が居住を続ける」といった条件付きで物件を取得するためです。

例えば、普通に売ると3,000万円くらいの家でも、リースバックの場合2,000万円くらいになることもあります。

これは業者が「再販売しづらい不動産」になり得るリスクを見込んで価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活を守る」ための制度なのでどうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと同額のままとは保証されない

リースバックを使うと、今まで必要なかった「家賃の支払い」が始まります。

しかも、賃料がずっと先まで同じとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば新たな契約が必要になります。

その際、賃料が値上がりするあるいは再契約が認められない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の少なめの方は、その家賃をこれから先も払っていけるかしっかりと検討することが大切といえます。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、条件が複雑な契約も多く見られます。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも関わる選択です。

なかでも、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…のような事例も実際にあります。

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甲府市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただし、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約途中での解約については契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約内容をしっかり確認しましょう。

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