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鹿児島県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鹿児島県のリースバックでいくらもらえる？

鹿児島県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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鹿児島県のリースバックと不動産屋

鹿児島県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そうした事情を抱いている人たちに鹿児島県でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却した後、その住宅に賃貸として住み続けていくサービスのこと。

住宅の売却によって現金を得たまま、住環境を変えないまま暮らし続けられるところが魅力といえます。

一例として住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後資金を確保したいときに活用されることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けられる」といった安心が、鹿児島県でも現在さまざまな利用者に支持されています。

どのようなタイプの人たちに適している？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックという仕組みは、次のような状況にある方から選択されることが鹿児島県でも多いです。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなった
  • 老後の生活資金・医療費・介護費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 住環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に望む方々に適しているサービスです。

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鹿児島県でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…けれども住み慣れた家は手放したくない

ある日、病気やケガ、失業などで収入源が途絶えてしまう方は鹿児島県でも多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった理由によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、生活環境を保てるということは非常に大きな安心材料といえます。

老後の生活資金が足りない、しかし子どもに心配はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいというような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修繕費用など、老後生活に必要となるお金は年々増加していく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」といった状態に悩む人は鹿児島県でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けることができるので、住環境を変えずに老後の安心感を確保する方法としても活用できます。

子どもにお金の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親心に応える方法としても、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは鹿児島県でも数多く、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくという決断を行う方も増えてきています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家に引き続き暮らせる方法

リースバックという方法というのは、家を売却後でも、引っ越しをせずに引き続き住み続けられる方法になります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の持ち主は変わっても、自分自身は住み慣れた家に変わらず住み続けられます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといっても直ちに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払って住むことになります。

鹿児島県でも、契約にはさまざまな種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間だけ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売った金額や周辺地域の家賃の相場によって異なります。

売る前に、「この家賃額なら将来も払っていけるか？」を十分に検討することが重要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的な問題となっています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

といった状況は実際に鹿児島県でも多く、相続予定の住まいを早期にリースバックによって現金化しておくという判断をする方々も増えてきています。

加えて、親が他界した後「だれが住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしの問題になることもあります。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分のために利用することは、家族への心配りにもつながります。

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鹿児島県でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても安くなりやすい

リースバックでは基本的に、家を売って得られる売却代金が、普通の不動産売却と比べて安くなる傾向があります。

その理由は、買い手は基本的に「家を売った人が住み続けること」といった条件付きで家を購入するからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円程度になるケースもあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になり得る不確実性を考えて価格設定が行われているためです。

「売ったあとの生活環境を維持する」ための制度という事情があるためどうしても売却金額は抑えられがちです。

賃料は生涯変化しないとは限らない

リースバックを使うと、以前は必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

さらに、家賃がずっと先まで一定とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が求められます。

その際、家賃が増えるまたは契約更新できないリスクも否定できません。

年金生活や収入の限られた方は、現在の賃料をこれから先も払い続けられるか現実的に考えることが必要となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、条件が複雑な契約も実際には珍しくありません。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関係してくる選択になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで判断してしまって、後から家族と問題になった…といったトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの大きな長所は、現在の自宅を売ってお金に換えたあとでも、引越しせずに今まで通り生活できる点です。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後の生活資金・通院費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくてもよい
  • 子どもや家族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 遺産相続問題の予防にもなる

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているという事例は鹿児島県でも多くあります。

また、年配の人が老後の生活資金をリースバックで用意したことにより、不安なく在宅介護や通院が続けられたというようなケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」を十分に把握しておきましょう。

  • 売るときの売却価格は、一般的な売却より安くなることが多い
  • 毎月の賃料が割高に感じるケースもあります
  • 契約期間が終了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

とくに注意したいのが家賃になります。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約するようにしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような不安があるなら、契約の条件を丁寧に確認することがとても重要といえます。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に合っているわけではありません。

一例として次のようなタイプの方は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞いたり、比べることが大事といえるでしょう。

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鹿児島県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約締結時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却による代金でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約についてはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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