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霧島市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

霧島市のリースバックでいくらもらえる？

霧島市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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霧島市のリースバックと不動産屋

霧島市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった額の資金が必要」

そうした悩みを抱えている方々に霧島市でも注目されているのが、リースバックという手段です。

リースバックとは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却した後、その自宅に賃貸住宅として住み続けていく方法のこと。

自宅の売却を通じて資金を得ながら、住環境を維持したまま住み続けられる点が特徴です。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後資金を用意したい場合に選ばれることが一般的で、「持ち家を売却した後もそのまま住める」といった安心感が、霧島市でも近年さまざまな方に選ばれています。

どんな人たちに向いている？リースバックが選ばれる状況

リースバックは、次のような状況にある方々から利用されることが霧島市でも現在多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に望む方々に向いているサービスといえるでしょう。

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霧島市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などで収入が止まってしまう方は霧島市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択だけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった理由から、転居に踏み出せない人にとっては、暮らしの環境を守れるという点はたいへん大きい安心要素です。

老後の資金が足りない、しかし子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが大変というような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費用など、老後生活に必要になるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるのに、現金が足りない」という状態に悩んでいる人は霧島市においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を受け取れます。

さらに今のまま住み続けられるので、生活環境を変えないまま老後の安心感を確保する方法として役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親心に応じる手段として、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

このような状況は霧島市でも数多く、相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくというような決断をする方も増えています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売ったあとも、引越しをせずに引き続き住み続けることができる制度になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

売ることで現金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

これによって、住宅の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に引き続き住み続けられます。

たとえば、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる点になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住むことになります。

霧島市でも、契約の形にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ居住できる契約です。

契約期間の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却価格や地域の家賃の相場によって変わります。

売る前に、「この家賃なら将来も支払い続けられるか？」をきちんと考えることが必要です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会全体の懸念となっています。

「相続で取得した家にだれも住む人がいない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

などのケースは霧島市でも多く、相続する予定の住宅を前もってリースバックを利用して現金化しておくといった選択を行う人も増えています。

加えて、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売るのか貸すのか」をめぐって家族間のトラブルになることも少なくありません。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自分自身のために活用することは、家族への心配りにもつながっていきます。

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霧島市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても結果的に安くなりやすい

リースバックにおいては、家を売って得られる受取額が、一般的な不動産の売却より低くなることがあります。

その理由は、買主は多くの場合「売主が居住を続ける」といった条件付きで物件を購入するためです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販売しにくい住宅」になる危険性を考慮して価格設定がされているためです。

「売却後の暮らしを守る」ための方法という事情があるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は一生変わらないとは限らない

リースバックを活用すると、以前は存在しなかった「賃料の支払い」が生じます。

しかも、家賃がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要となります。

その場面では、賃料が値上がりする・契約更新できなくなる恐れもあります。

年金生活や収入の限られた人は、このままの賃料をこれから先も払い続けられるかしっかりと検討することがとても重要となります。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、内容が複雑な契約も実際には珍しくありません。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも影響する選択です。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で判断してしまって、後から家族と問題になった…のような問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの代表的なメリットは、今の自宅を売却して現金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り生活できる点といえます。

  • 家を売ってまとまったお金が受け取れる（老後の生活資金・治療費・生活費などに使える）
  • 住みなれた場所を離れなくてもよい
  • 子どもや親族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にもつながる

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに住み続けているといった事例は霧島市でも多く見られます。

さらに、高齢の方が老後の生活費をリースバックで準備したため、不安なく自宅介護や通院が続けられているといったケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには注意点も存在します。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつければいいか」を十分に知っておくようにしましょう。

  • 売る際の売却価格は、通常の売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の家賃が高く感じられる場合もあります
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

中でも注意したいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような懸念があるとき、契約の詳細をしっかりチェックすることがかなり大事といえます。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に向いているわけではありません。

例えば下記のような方は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活費に求められるお金がぎりぎり方
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を検討している人

不安な部分は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが大切となります。

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霧島市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約には契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約条件をよく確認しましょう。

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