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志布志市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

志布志市のリースバックでいくらもらえる？

志布志市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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志布志市のリースバックと不動産屋

志布志市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そんな事情を抱えている方に志布志市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却したあと、元の住まいに賃貸として住み続けていくサービスのこと。

家の売却を通じて資金を確保したまま、住環境を維持したまま生活できるところが魅力です。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後資金を用意したい場合に選ばれることが一般的で、「家を売ってもそのまま住める」という安心感が、志布志市でも現在さまざまな方に選ばれています。

どういった人に向いている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバック制度は、次のような事情にある人から利用されることが志布志市でも増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の不安と住環境の維持を同時に叶えたい人に向いている方法といえるでしょう。

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志布志市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は失いたくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源がなくなってしまう人は志布志市でも多く見られます。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような選択だけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような事情から、引っ越しに踏み出せない方にとって、生活環境を保てるという点はとても大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子どもに負担はかけたくない

年金のみでは生活していくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後生活に必要となるお金は年々増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金がない」というような状況に困っている方は志布志市においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を手にできます。

加えて同じ家に住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を確保する選択肢としても役立てることができます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える方法として、リースバックは自立のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような事例は志布志市でも多く見られ、相続予定の家を早めにリースバックで資金化しておくという判断をする方も多くなっています。

また、親が他界した後に「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとも、引っ越しをしないで引き続き住み続けることができる仕組みになります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

売ることによって現金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

これにより、住宅の所有者は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けることができます。

例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといって直ちに退去しなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う点と言えます。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

志布志市においても、契約の形には複数のタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間のみ居住できる契約になります。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売却した金額やその地域の家賃の相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃額ならば長く払っていけるか？」をきちんと確認することが重要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の懸念となっています。

「相続した住まいにだれも居住していない」

「売却したくても売却の時期が合わない」

などの状況は実際に志布志市でも多く、相続する予定の住宅を事前にリースバックを利用して現金化しておくといった決断を行う方も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の揉め事に発展することも少なくありません。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分自身のために使うという考え方は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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志布志市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても結果的に安価になりがち

リースバックにおいては、自宅を売って手に入る売却代金が、通常の不動産売却と比べて低くなる傾向があります。

なぜなら、買い手は「売主がそのまま住み続ける」という条件付きで住宅を取得するためです。

例えば、普通に売却した場合3,000万円の物件であっても、リースバックの場合2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい物件」になり得る可能性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための制度なのでどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料は長期間同額のままとは言えない

リースバックを使うと、これまでなかった「賃料の支払い」が生じます。

しかも、家賃がずっと同額とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が必要です。

その際、賃料が増えるまたは契約更新が認められない可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の少ない人は、現在の家賃を将来にわたって支払い続けられるか現実を踏まえて判断することが大事といえます。

契約の内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも関わる選択です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で決断してしまって、あとから家族と意見が対立した」というトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主な魅力は、現在の家を売却して現金に換えたあとでも、引越しせずに従来通り生活できる点になります。

  • 家を売ってまとまった資金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた住まいを離れなくていい
  • 子どもや家族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続問題の予防にもなる

たとえば、住宅ローンの支払いが大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているというような事例は志布志市でも多くあります。

加えて、年配の方が将来の生活資金をリースバックで準備したことで、安心して自宅介護や病院通いが継続できたという例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をしっかり知っておくようにしましょう。

  • 売る際の売却価格は、普通の売却方法より安くなることが多い
  • 毎月の家賃が割高に思えるケースもあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

特に意識したいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約締結することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の詳細を丁寧に確認しておくことがかなり大切になります。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に向いているものではありません。

一例として以下のようなタイプの方は、特に注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 老後の生活に必要なお金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を予定している方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大事といえるでしょう。

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志布志市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で増えることもありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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