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南さつま市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

南さつま市のリースバックでいくらもらえる？

南さつま市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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南さつま市のリースバックと不動産屋

南さつま市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そうした事情を抱える方に南さつま市でも利用が広がっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却した後、同じ家に賃貸住宅として住み続ける制度を指します。

家の売却を通じて現金を確保しながら、生活環境を変えずに暮らせるところが特徴といえます。

例えば住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後の資金を作りたい場合に選ばれることが一般的で、「家を売ったあともそのまま住める」という安心材料が、南さつま市でも多くの方に選ばれています。

どんな人に適している？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある人から活用されることが南さつま市でも近年増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが困難になった
  • 老後の生活費・医療の費用・介護費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の不安と住環境の維持を同時に希望する方々に向いているサービスといえるでしょう。

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南さつま市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れた家は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう方は南さつま市でも珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような選択だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

といった事情から、転居に踏み切れない人にとって、今の生活環境を保てるということはたいへん大きな安心の材料となります。

老後の資金が足りていない、しかし子供に負担はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが厳しいというような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要になる資金は年々増加していく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家の住宅があるのに、手元資金が足りない」というような状況に悩む方は南さつま市においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

しかも同じ家に住み続けることができるため、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を保つ手段として活用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応える方法としても、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような事例は南さつま市でも多く見られ、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくといった決断をする方も増えています。

さらに、親が他界したあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために活用することは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックというのは、家を売却後も、引越しをしないで引き続き住み続けることができる制度になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

売却することによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を交わします。

この契約により、家の所有者は変わっても、自分は住み慣れている家にそのまま住み続けることができます。

例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってもすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

南さつま市でも、契約には複数の種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間のみ住める契約内容です。

契約の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売った金額またはその地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃なら長く支払い続けられるか？」をしっかり確認することが大切です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会の問題とされています。

「相続した家に誰も居住していない」

「売ろうとしても時期がうまく合わない」

などの状況は南さつま市でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックによって現金化しておくといった選択をする人も多くなっています。

加えて、親が他界した後「誰が居住するのか」「売るべきか貸すべきか」をめぐって親族どうしの争いになることも少なくありません。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自分自身のために役立てるという選択は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の利点は、今の自宅を売ってお金に変えた後でも、引っ越さずにそのまま暮らせる点といえます。

  • 家を売却してまとまった額の資金が得られる（老後資金・医療費・生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で安心して生活しているというケースは南さつま市でもよくあります。

さらに、高齢の方が将来の生活資金をリースバックで準備したため、安心して自宅介護や通院生活が続けられたというケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには注意点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どんな点に気をつければいいか」を十分に知っておくようにしましょう。

  • 売るときの価格は、普通の不動産売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が割高に思われる場合もあります
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約しましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか分からない」という不安があるとき、契約の詳細を細かく確認しておくことが非常に大切です。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての人に合っているわけではありません。

例えば以下のようなタイプの人は、より注意深く検討する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている方

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが重要となります。

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南さつま市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上低くなりやすい

リースバックにおいては、家を売ることで受領できる金額が、普通の不動産売却より低くなるケースがあります。

なぜなら、購入者は基本的に「売った人が住み続けること」という条件付きで物件を買い取るからです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円程度の家でも、リースバックの場合2,000万円程度になることもあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になるリスクを考慮して価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を維持する」ための仕組みなのでどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、これまでなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

しかも、賃料がいつまでも同額とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再度の契約が必要になります。

その際、家賃が上がるあるいは契約更新が認められないリスクもあります。

年金生活や収入の限られた方は、このままの家賃を何年も払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大切です。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…といったトラブルも少なくありません。

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南さつま市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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