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鹿児島市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鹿児島市のリースバックでいくらもらえる？

鹿児島市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

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鹿児島市のリースバックと不動産屋

鹿児島市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そんな事情を持つ人たちに鹿児島市でも話題になっているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックという仕組みは、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、その家に賃貸として住み続けられる方法のこと。

不動産の売却によって現金を得ながら、生活の環境を変えないまま生活できるところが魅力となっています。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の生活資金を捻出したい場合に利用されることが多く、「家を売却してもそのまま住める」といった安心が、鹿児島市でも数多くの利用者に支持されています。

どういった人に向いている？リースバックが利用される状況

リースバックは、次のような事情にある方々から利用されることが鹿児島市でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の悩みと生活の環境の維持を同時に希望する方々に向いている選択肢といえるでしょう。

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鹿児島市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は手放したくない

ある日突然、病気やケガ、失業などが原因で収入源がなくなってしまうケースは鹿児島市においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択のみではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるから…」

といった事情から、引っ越しに踏み出せない人にとって、生活環境を守れるという点はとても重要な安心の材料になります。

老後の資金が足りない、とはいえ子どもに負担はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいというような声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が不足している」という状況に悩んでいる人は鹿児島市でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を得られます。

しかも今のまま住み続けられることから、住環境を変えずに老後生活の生活の安心を確保する手段としても利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに寄り添う手段として、リースバックは自立のための一つの選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体のテーマになってきています。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は鹿児島市においても数多く、相続予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくというような選択を行う人も多くなっています。

加えて、親が他界した後に「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売却後も、引越しをせずにそのまま住み続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

売却することでお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

この仕組みによって、住宅の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れている家に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントです。

住み続けるには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払いながら住むことになります。

鹿児島市においても、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間だけ住むことができる賃貸契約です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売った金額または地域の賃料相場により異なります。

売る前に、「この家賃なら長く払っていけるのか？」をしっかり考えることが大切です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会全体の懸念になっています。

「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」

「売却したくても時期が合わない」

といった事例は鹿児島市でも多く、相続予定の住宅を前もってリースバックで現金化しておくといった選択を行う人も多くなっています。

また、親が他界した後「誰が住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」について家族間の揉め事に発展することも少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自身のために活用するという考え方は、家族への配慮にもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主な利点としては、現在の家を売って現金に変えても、転居せずに今まで通り暮らせることです。

  • 自宅を売ってまとまった額の現金が受け取れる（老後の資金・治療費・生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた地域を離れずに済む
  • 子どもや家族に金銭的な迷惑をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

一例として、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で安心して暮らしているといったケースは鹿児島市でも多く見られます。

また、高齢の人が将来の生活費をリースバックで確保したため、安心して在宅介護や通院生活が継続できたという例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには欠点もあります。。

契約する前に、「どのような点に注意すべきか」を十分に知っておくことが大切です。

  • 売るときの売却価格は、普通の売却より低くなる傾向が多い
  • 月々の賃料が高めに感じられる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」をしっかり判断してから契約しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか分からない」という懸念があるとき、契約の条件をしっかり確認することがかなり重要です。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に適しているものではありません。

一例として下記のような状況の人は、特に慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に求められる資金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を検討している方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが重要といえるでしょう。

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鹿児島市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に低額になる傾向

リースバックでは基本的に、家を売ることで受け取れる金額が、一般の不動産売却に比べて安くなる傾向があります。

その理由は、買う側は多くの場合「売却した人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで物件を買うためです。

例えば、一般的に売ると3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者側が「再販売しづらい不動産」になる不確実性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を保つ」ための方法という性質上どうしても受取額は抑えられがちです。

家賃は生涯変わらないとは限らない

リースバックを利用すると、これまで発生していなかった「家賃の支払い」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと一定とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が必要となります。

そのとき、賃料が上がる・契約更新が認められない可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の限られた方は、その賃料を何年も払い続けられるか現実的に見極めることが重要といえます。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが、条件が複雑な契約も少なくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後から家族と問題になった…といったトラブルも実際にあります。

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鹿児島市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約についてはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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