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北海道のリースバックでいくらもらえる？
北海道のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。
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- 北海道のリースバックの仕組みをやさしく解説
- 北海道でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み
- 北海道でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み
- リースバックのメリットとデメリット
- 北海道でリースバックを利用する際の注意点
- よくある質問（FAQ）
北海道のリースバックでいくらもらえる？
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北海道のリースバックと不動産屋
北海道でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み
家を売却して賃貸として住み続けられる「リースバック」
「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる」
そうした事情を抱えている人たちに北海道でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。
リースバックとは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したのちに、これまでの家に賃貸契約で住み続けられる仕組みを指します。
家の売却を通じて資金を得ながら、生活の環境を維持したまま生活を続けられるところが特徴です。
例えば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後資金を用意したいときに使われることが多く、「家を売ってもそのまま住める」といった安心が、北海道でも現在数多くの利用者に支持されています。
どのようなタイプの人たちに向いている？リースバックが検討されやすいケース
リースバック制度は、次のような事情にある方から利用されることが北海道でも近年増えています。
- 住宅ローン返済の支払いが厳しくなってきた
- 将来の生活資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になってきた
- 相続の対策や遺産の整理を始めている
- 今の生活環境を維持したまま資金調達をしたい
このように、リースバックはお金の悩みと住環境の維持を同時に実現したい人に向いているサービスといえるでしょう。
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北海道でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み
家のローンを払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない
突然、病や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまうケースは北海道でも少なくありません。
とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。
ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」というような方法のみではありません。
リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることが可能です。
「子どもが今の学校に通学していて…」
「近所づきあいがあるので…」
といった背景によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、生活環境を維持できるということはたいへん大きい安心の材料となります。
老後資金が足りていない、とはいえ子どもに負担はかけたくはない
年金収入のみでは生活していくのが難しいというような声はは頻繁に耳にします。
旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住居の修繕費など、老後生活に必要な資金は年々増えていく傾向にあります。
そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」といった状態に困っている人は北海道においても少なくありません。
リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を手にできます。
さらに同じ家に住み続けられることから、生活環境を変えないまま老後生活の生活の安心を確保する方法としても活用できます。
子供にお金の経済的負担をかけたくはない。
そんな親の気持ちに応える方法として、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。
相続・空き家対策として活用するリースバック
近年、空き家の問題も社会的な問題になってきています。
「相続した家に誰も住まなくなる」
「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」
このような状況は北海道でも多く、将来相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくというような判断をする人も多くなっています。
また、親が他界したあと「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルになることも見られます。
健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への気遣いにもなります。
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リースバックの仕組みをやさしく解説
売却後でも、現在の家に変わらず住むことができる制度
リースバックという方法とは、家を売ったあとでも、引越しせずに引き続き住み続けることができる仕組みです。
はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。
家を売ることによって現金を得ることができます。
その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に用途を決めて使えます。
そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を結びます。
この仕組みによって、住宅の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅にそのまま住み続けられます。
具体例として、こんなイメージになります：
- 家を売る
- 売却した現金を受け取る
- 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
- これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）
この流れが、リースバックの基本です。
自宅を売却したからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点です。
住み続けるためには「賃貸の契約」が必要となります
リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。
言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。
北海道でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間のみ住むことができる契約内容です。
契約期間の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。
さらに、毎月の家賃は、売却した金額やその地域の家賃の相場によって異なります。
家を売る前に、「この賃料であればずっと支払い続けられるか？」をきちんと考えることが大切です。
相続・および空き家の対策としてのリースバック
ここ数年、空き家問題も社会的な課題となっています。
「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」
「売却したくても売却の時期がなかなか合わない」
といったケースは実際に北海道でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックで現金化しておくというような選択を行う方も増えています。
加えて、親が他界したあと「誰が実際に住むのか」「売るべきか貸すのか」について家族間の争いになるケースもあります。
元気なうちにリースバックで整理を行い、自分自身のために利用するという考え方は、家族への配慮にもなるでしょう。
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リースバックのメリットとデメリット
リースバックのいいところ
リースバックの最大の利点は、今の家を手放して現金に換えたあとでも、転居せずに従来通り生活できる点といえます。
- 自宅を売ってまとまったお金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などの用途に使える）
- 住みなれた家を離れなくてもよい
- 子供や家族に経済的な負担をかけにくい
- 相続問題の防止にも役立つ
例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で安心して生活しているといった例は北海道でも多く見られます。
加えて、年配の方が将来の生活資金をリースバックで用意したことで、不安なく自宅介護や通院生活が続けられているというようなケースも見られます。
リースバックの留意点
一方で、リースバックには欠点もあります。。
契約を締結する前に、「どんなふうな点に気をつければいいか」を十分に確認しておくようにしましょう。
- 売るときの価格は、一般的な売却方法より安価になる場合が多い
- 月々の賃料が割高に思われるケースもあります
- 契約の期間が満了すると、出ていかなければならない可能性がある
- 再契約や更新手続きが認められるとは限らない
中でも意識したいのが家賃です。
「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約するようにしましょう。
さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような懸念があるなら、契約の内容をしっかり把握することが非常に大切といえます。
こんな人は特に注意深く検討を
リースバックは便利な方法ですが、全ての方に適しているものではありません。
たとえば次のような状況の人は、特に注意深く検討する必要があります。
- 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の方
- 老後の生活資金に求められる生活資金が余裕がない方
- 親子で住んでいて、これからの相続や同居を予定している人
不安な部分は、いくつかの会社に話を聞いて、比較することが重要となります。
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北海道でリースバックを利用する際の注意点
売値は、どうしても構造上安くなる傾向
リースバックでは、自宅を売却して受領できる売却代金が、一般の不動産売却より少なくなる場合があります。
なぜなら、購入者は「家を売った人が住み続ける」という形の条件付きで住まいを買うからです。
例えば、通常どおり売ると3,000万円の家でも、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。
これは業者が「再販しづらい住宅」になる危険性を考えて価格の設定が行われているためです。
「売却したあとの生活を守る」ための仕組みなのでどうしても金額は低くなる傾向にあります。
家賃は一生変わらないとは保証されない
リースバックを使えば、今まで必要なかった「家賃の支払い」が生じます。
しかも、賃料がずっと先まで同額とは決まっていません。
定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が必要となります。
その際、賃料が増えるあるいは再契約できない恐れもあります。
年金暮らしや収入の多くない人は、現在の家賃を将来にわたって負担し続けられるか現実を踏まえて見極めることが大切といえます。
契約の中身を十分に確認する
リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。
契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておきましょう。
- どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
- 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
- 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
- 契約更新は可能なのか？
不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。
家族との相談も忘れずに
リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。
特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。
「自分一人の判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…といったケースも実際にあります。
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北海道のリースバックでよくある質問（FAQ）
Q.リースバックした家を後で買い戻すことはできるのでしょうか？
A.可能です、契約時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。
買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。
Q.家賃はずっと同じですか？途中で高くなることはありますか？
A.家賃は契約時の条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に増える可能性もあります。
長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件をしっかり確認してください。
Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？
A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。
ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件です。
Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックは可能ですか？
A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。
専門家に相談することが望ましいです。
Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？
A.多くの場合契約途中での解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。
前もって契約条件をしっかり確認しましょう。
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