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函館市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

函館市のリースバックでいくらもらえる？

函館市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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函館市のリースバックと不動産屋

函館市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまったお金が必要」

そうした悩みを抱えている人に函館市でも注目が高まっているのが、リースバックという手段です。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却した後に、これまでの家に賃貸契約で住み続ける仕組みのこと。

家の売却によって現金を確保しつつ、住環境を維持したまま生活できるところが魅力といえます。

例として住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、将来の生活資金を確保したいケースに選ばれることが多く、「持ち家を売ってもそのまま住める」といった安心感が、函館市でも多くの人々に支持されています。

どんな人たちに合っている？リースバックが検討されることが多い状況

リースバック制度は、以下のような事情にある人から選択されることが函館市でも増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療費・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと住環境の維持を同時に叶えたい人たちに向いている方法といえるでしょう。

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函館市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

突然、病気やケガ、失業などで収入が途絶えてしまう方は函館市でも珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という方法だけとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした事情から、転居に踏み切れない方にとっても、暮らしの環境を守れるという点はたいへん大きな安心材料になります。

老後資金が足りない、けれども子供に迷惑はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが大変といった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費用など、老後生活に必要な資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」という状態に困っている方は函館市においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を得られます。

加えて今のまま住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後の生活の安心を確保する選択肢として活用できます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親心に応じる選択肢として、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの状況は函館市でも多く、相続予定の家を早めにリースバックで資金化しておくといった決断をする方も増えています。

加えて、親が他界した後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家に引き続き住める仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとでも、引越しをせずに引き続き暮らし続けられる制度になります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売却します。

売ることによって現金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

この契約により、住宅の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず住み続けることができます。

例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといっても直ちに出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う点になります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

函館市でも、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、決められた期間だけ居住できる賃貸契約になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却価格または周辺地域の家賃相場によって異なります。

家を売る前に、「この賃料ならばずっと支払い続けられるか？」をしっかり考えることが必要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の問題になっています。

「相続で取得した住まいに誰も住まない」

「売りたくても売却のタイミングがなかなか合わない」

などの事例は函館市でも多く、相続する予定の家を早めにリースバックを利用して現金化しておくという選択をする方も増えてきています。

また、親が他界した後「誰が居住するのか」「売却するのか貸すべきか」を巡って親族間の問題になることも少なくありません。

健康なうちにリースバックで整理を行い、自身のために活用するという選択は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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函館市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても安くなりがち

リースバックでは、自宅を売却して受け取れる売却代金が、通常の不動産の売却に比べて少なくなるケースがあります。

その理由は、購入者は多くの場合「売却した人が住み続ける」といった条件付きで住宅を買うからです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円くらいの家でも、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になり得る可能性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを守る」ための仕組みなのでどうしても金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は長期間同額のままとは限らない

リースバックを使うと、これまでなかった「賃料の支払い」が発生します。

しかも、家賃がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば再契約が必要です。

その場合、家賃が上がるあるいは契約更新できなくなる可能性もあります。

年金暮らしや収入の限られた人は、この家賃をこれから先も負担し続けられるかしっかりと見極めることがとても大事です。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが、契約条件が分かりにくい契約も存在します。

後になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後から家族と問題になった…というトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きなメリットは、現在の家を手放して現金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り住み続けられることといえます。

  • 家を売ってまとまった額のお金が手に入る（老後資金・治療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れずに済む
  • 子どもや家族に金銭的な負担をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに生活しているという事例は函館市でもよくあります。

加えて、高齢の人が老後の生活費をリースバックで準備したことにより、不安なく自宅介護や通院生活が継続できたといった事例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットも見られます。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」をきちんと理解しておきましょう。

  • 売る際の価格は、普通の売却より安くなることが多い
  • 毎月の家賃が割高に思われる場合もある
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが賃料です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」といった不安があるとき、契約の詳細を丁寧に確認しておくことがとても必要といえます。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての人に適しているわけではありません。

たとえば次のような方は、特に慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活費に求められる生活資金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている方

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが大事といえるでしょう。

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函館市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただ、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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