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札幌市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

札幌市のリースバックでいくらもらえる？

札幌市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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札幌市のリースバックと不動産屋

札幌市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまったお金が必要」

そんな悩みを持つ人たちに札幌市でも注目されているのが、リースバックという手段です。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社などに売却したその後、これまでの自宅に賃貸契約で住み続けていく制度のこと。

不動産の売却によって現金を得たまま、住環境を変えないまま生活を続けられる点が魅力といえるでしょう。

一例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、将来の生活資金を作りたいケースに利用されることが一般的で、「家を手放しても住み続けられる」という安心が、札幌市でも現在多くの人々に選ばれています。

どのような人たちに適している？リースバックが検討されるケースとは

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある方から選ばれることが札幌市でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 住環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と生活環境の維持を同時に望む人たちに向いている選択肢といえるでしょう。

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札幌市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまう人は札幌市でも多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」といった選択だけとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるので…」

このような理由から、転居に踏み切れない人にとっても、暮らしの環境を守れるということはたいへん大きな安心材料となります。

老後の生活資金が足りていない、とはいえ子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが厳しいというような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住居の修繕費など、老後生活に必要になるお金は年々増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元資金がない」といった状態に困っている人は札幌市でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を手にできます。

加えてそのまま住み続けることができることから、生活環境を変えずに老後の安心感を保つ方法としても利用できます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そのような親心に応じる選択肢としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になっています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした事例は札幌市でも数多く、相続予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくというような判断を行う方も増えています。

さらに、親が他界した後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために活用することは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、現在の家に引き続き暮らせる制度

リースバックという仕組みというのは、家を売却後も、引越ししないでそのまま住み続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売却します。

家を売ることで現金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を交わします。

この契約により、家の持ち主は変わったとしても、自分自身は住み慣れている家に変わらず暮らし続けられます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといっても直ちに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

札幌市においても、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間のみ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売った金額または地域の賃料相場により変わってきます。

売る前に、「この賃料ならば将来も支払い続けられるか？」をしっかり考えることが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題となっています。

「相続で取得した家に誰も住まない」

「売却したいが売却のタイミングが合わない」

といったケースは札幌市でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックを利用して現金化しておくといった判断をする方々も増加しています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売るべきか貸すのか」をめぐって親族間のトラブルになるケースも見られます。

健康なうちにリースバックで整理を行い、自身のために利用することは、家族への思いやりにもなるでしょう。

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札幌市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり低くなる傾向

リースバックでは、家を売ることで受け取れる売却金額が、通常の不動産売却より低額になる場合があります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売主が住み続ける」という形の条件付きで住宅を買うためです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円くらいの家であっても、リースバックでは2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になるリスクを踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間同額のままとは限らない

リースバックを使うと、以前は必要なかった「賃料の支払い」が発生します。

そのうえ、賃料がいつまでも変わらないとは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば再契約が必要となります。

その場面では、家賃が値上がりするまたは再契約できなくなる恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の少なめの人は、このままの家賃をこれから先も負担し続けられるか現実的に考えることが大切となります。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も珍しくありません。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」という事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的な魅力は、今の家を手放して現金に変えた後でも、引越しせずに今まで通り生活できることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が入る（老後の資金・通院費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに暮らせる
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの予防にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して生活しているという事例は札幌市でもよくあります。

加えて、高齢の人が老後の生活費をリースバックで準備したため、安心して在宅介護や通院生活が続けられているというケースも見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どのような点に気をつければいいか」をしっかり理解しておくようにしましょう。

  • 売る場合の売却価格は、一般的な売却方法より低くなることが多い
  • 月々の家賃額が高く思われる場合もあります
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

特に注意したいのが賃料になります。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」を慎重に判断してから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった心配がある場合、契約の詳細を細かく把握することがとても大事になります。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、全ての人に適しているものではありません。

一例として以下のような状況の方は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活に求められるお金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが大切です。

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札幌市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能です。

ただし、売却による代金でローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約の内容をしっかり確認しましょう。

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