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三笠市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

三笠市のリースバックでいくらもらえる？

三笠市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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三笠市のリースバックと不動産屋

三笠市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そうした事情を持つ人たちに三笠市でも注目されているのが、リースバックというサービスです。

リースバックとは、持ち家を不動産会社に売却したのちに、同じ住宅に賃貸として住み続けていく制度のこと。

不動産の売却により資金を確保しつつ、住環境を変えることなく生活を続けられるところが特徴といえます。

一例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を準備したいケースに活用されることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」という安心材料が、三笠市でも現在数多くの利用者に選ばれています。

どんな方に合っている？リースバックが選ばれるケースとは

リースバックという仕組みは、以下のような状況にある人から活用されることが三笠市でも現在多いです。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に希望する方々に向いているサービスといえます。

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三笠市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…とはいえ住み慣れた家は失いたくない

ある日、病や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまう人は三笠市においても少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」という方法だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした事情によって、転居に踏み出せない方にとっても、生活環境を保てるという点はとても大きい安心材料となります。

老後の資金が不足している、けれども子どもに心配はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが難しいといった声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住居の修繕費など、老後生活に必要となる資金は年々増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金がない」というような状態に困っている方は三笠市においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった資金を手にできます。

加えて今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後の安心を守る選択肢として役立てることができます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応じる手段として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した家にだれも住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの事例は三笠市においても数多く、将来相続する予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような選択を行う人も増えてきています。

また、親が他界した後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家にそのまま暮らし続けられる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとでも、引っ越しをせずに引き続き住み続けられる制度です。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることで現金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結びます。

この契約によって、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま住み続けることができます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

三笠市においても、契約の形にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ居住できる契約です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約可能か）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格やその地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この賃料ならば将来も支払い続けられるか？」をしっかり確認することが重要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会全体の問題となっています。

「相続で取得した家にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

といったケースは実際に三笠市でも多く、相続予定の住まいを早期にリースバックを活用して現金化しておくというような決断を行う人も増えてきています。

さらに、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するのか貸すのか」をめぐって親族間の問題に発展する事例もあります。

元気な間にリースバックを活用して資産整理し、自分自身のために使うことは、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大のメリットは、現在の自宅を売却してお金に変えた後でも、引越しせずにそのまま住み続けられる点です。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が受け取れる（老後の資金・医療費・生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに済む
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で安心して生活しているという事例は三笠市でもよく見られます。

また、高齢の方が将来の生活費をリースバックで確保したことで、不安なく在宅介護や通院が続けられたというケースも見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所もあります。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに注意すべきか」をよく理解しておきましょう。

  • 売るときの価格は、一般的な不動産売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高めに感じるケースもあります
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃です。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった懸念がある場合、契約の詳細を丁寧に確認することがかなり大事になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての人に合っているものではありません。

たとえば以下のような状況の人は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に必要な生活資金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を予定している方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比較することが重要といえるでしょう。

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三笠市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり安価になりがち

リースバックにおいては、自宅を売却して受領できる受取額が、一般的な不動産の売却と比べて安くなる場合があります。

その理由は、購入者は「売った人が住み続けること」という形の条件付きで家を買うためです。

たとえば、一般的に売却すれば3,000万円くらいの物件でも、リースバックの場合2,000万円付近になる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい物件」になり得るリスクを踏まえて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を守っていく」ための制度であるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

賃料は生涯変化しないとは保証されない

リースバックを使えば、今まで存在しなかった「賃料の支払い」が始まります。

しかも、家賃がいつまでも変わらないとは限りません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が求められます。

その際、家賃が値上がりするまたは契約更新できなくなるリスクもあり得ます。

年金生活や収入の少ない方は、その家賃を将来にわたって支払い続けられるか現実を踏まえて考えることがとても重要です。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、条件が複雑な契約も少なくありません。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択です。

なかでも、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後になって家族とトラブルになった…という事例も実際にあります。

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三笠市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約締結時に「再購入の特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で高くなることもありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただし、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約条件をよく確認しましょう。

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