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久留米市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

久留米市のリースバックでいくらもらえる？

久留米市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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久留米市のリースバックと不動産屋

久留米市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった額の資金が必要になる状況」

そんな悩みを抱いている人たちに久留米市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという制度は、持ち家を専門業者に売却したのちに、これまでの自宅に賃貸住宅として住み続けていく仕組みを指します。

住宅の売却を通じて資金を得たまま、生活環境を変えないまま生活できるところが特徴といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後の資金を作りたい場合に利用されることが一般的で、「家を売却した後も住み続けられる」といった安心材料が、久留米市でもさまざまな利用者に支持されています。

どのような人に適している？リースバックが利用される状況

リースバックは、次のような事情にある方々から選ばれることが久留米市でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いが困難になった
  • 老後の資金・医療の費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に希望する方々に適している選択肢といえます。

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久留米市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れている自宅は失いたくない

ある日、病や怪我、失業などが原因で収入が止まってしまう方は久留米市においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」といった方法だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

このような背景によって、引っ越しに踏み切れない方にとって、生活環境を維持できるということはとても大きな安心材料になります。

老後の生活資金が不足している、でも子供に負担はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいといった声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費用など、老後に必要になる資金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家があるのに、現金が不足している」という状況に悩んでいる方は久留米市においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

しかも今のまま住み続けられるので、生活環境を変えずに老後の生活の安心を守る手段として役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに応じる手段としても、リースバックは自立した生活のための手段でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になってきています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は久留米市においても多く、相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくといった判断を行う人も増えています。

加えて、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、今の家にそのまま住むことができる方法

リースバックという方法というのは、家を売ったあとも、引っ越しをせずにそのまま暮らし続けられる制度です。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

売ることによって現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を締結します。

この契約によって、家の持ち主は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ家に変わらず住み続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは大きく違うポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

久留米市でも、契約の形にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間だけ居住できる賃貸契約です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売った金額や周辺地域の家賃の相場によって異なります。

家を売る前に、「この家賃額ならずっと払っていけるのか？」をしっかり考えることが重要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会的な課題とされています。

「相続した家に誰も住まない」

「売りたくても売却の時期が合わない」

といった状況は久留米市でも多く、相続予定の家を早めにリースバックを利用して現金化しておくという判断をする方も多くなっています。

また、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」で親族どうしの争いに発展する事例も見られます。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために使うことは、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの大きなメリットとしては、今の自宅を手放してお金に換えても、引っ越さずにそのまま生活できる点になります。

  • 家を売ってまとまった資金が入る（老後資金・通院費・生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 相続問題の予防にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して生活しているといった例は久留米市でも多くあります。

また、年配の方が将来の生活費をリースバックで確保したことで、安心して自宅介護や通院生活が続けられているという例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックにはデメリットも見られます。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつければいいか」をよく理解しておくことが大切です。

  • 売却するときの売却価格は、通常の売却方法より低めになることが多い
  • 毎月の家賃額が高めに思われる場合もある
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」を十分に判断してから契約しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか見通せない」という不安がある場合、契約の条件を細かく確認することがかなり大事といえます。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての方に適しているわけではありません。

たとえば以下のようなタイプの方は、特に慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活資金に必要な資金がぎりぎり人
  • 親子で住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している人

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが重要といえます。

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久留米市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に安価になりやすい

リースバックでは、自宅を売却して得られる売却金額が、一般的な不動産の売却と比べて低額になる傾向があります。

その理由は、買い手は多くの場合「売主が居住を続ける」という条件付きで住宅を購入するためです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円前後になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になる可能性を考えて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活を保つ」ための仕組みであるためどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと変わらないとは言えない

リースバックを使うと、これまで必要なかった「賃料の支払い」が生じます。

加えて、家賃がずっと先まで変わらないとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば契約の更新が必要です。

そのとき、賃料が値上がりするまたは再契約できないリスクも否定できません。

年金生活や収入の多くない人は、この賃料を将来にわたって払っていけるか現実的に見極めることが重要です。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、条件が複雑な契約も珍しくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも影響する選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分一人の判断で決断してしまって、あとから家族と意見が対立した」という事例も少なくありません。

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久留米市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能です。

ただ、売却による代金で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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