PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


新市で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

新市で家やマンションを売却したいのであれば査定額のみで決めるのはNG 納得する値段で手早く売却する

新市で家やマンションを売却する方がもっともやるべきではない行動が査定の金額だけで不動産屋を選ぶことです。

なぜかというと、新市でも査定の金額と実際の額の間には少なくない開きがあるからです。

失敗でよくあるのが査定の金額が高い不動産仲介会社に決めたのに、実際は、その金額ではなかなか成約しないといった事例です。

それだと結果的には低めの価格にて売却するはめになってしまったり、ほかの不動産屋に変更することになって時間の浪費になってしまいます。

では、どうしたらよいか。

ズバリ提案価格乖離率を見ましょう。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が出す査定金額と実際に売れた額の開きを表す率です。

簡単に言うと、〇〇円くらいで売却できますよと言われた金額に近い金額にて売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実は、提案価格乖離率を公表する会社は多くありません。自信がないと公表できませんよね。

そのような中、三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスなどの大手の会社ならば信頼して依頼できますね。

以下よりいくらくらいで売れるか売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

どんな条件の家やマンションなら新市で高く売れる？

どのような感じの住居が高く査定されるか気にする人は新市でも多いと思います。家の査定で重要なのがどの街に立っているか、言い換えれば、土地です。似たような広さであっても一般的に人気のある街と人気のない地名ではかなり鑑定はちがってきます。駅が近いなどもポイントですし、子育て世帯ならば、学校が近い等はセールスポイントになります。建造物は、建築されてからの年数が重要になりますが、家全体のデザインなどによっても評価がちがってきます。暮らしやすいと思える場所かが重要です。

新市で家やマンションを高めに買って欲しいのならば最初のイメージにこだわりましょう。第一に内見で来る人が初めに目に入れる玄関をキレイにした方が良いでしょう。一軒家であるなら庭周りの手入れなども行います。屋内も掃除しておくのが基本ですが、できる限り物を少なくして、家を広くさせておくといった事も秘訣です。意外と注意が回らないのが家の臭いになります。とりわけトイレとか洗い場等は換気をしておく等でクリーンにした方が良いでしょう。

特に戸建て住宅については、建てられてからの年数により値打がかなりかわってくることもあります。建てられてからの年数が10年以上かどうかで、売れる価格のほかに、買う人がいるかどうかにもかかわります。新市でも多くの人は、建築されてからの年数が10年を超えない中古住宅を選んでいて、築年数の古い物というのは建造物を取り壊して新たに建て直す方が少なくありません。そのようなケースでは解体する費用の分だけ評価も下がります。建築物の評価額も考えたいのならば10年経たないうちに売るのが大切です。

今は中古の一軒家よりも更地を購入して、その場所に家を新たに建設するケースが新市でも珍しくありません。新築の家を求める人にとっては中古住宅の建造物には値打ちはゼロですし、逆に解体コストの分だけ価値もマイナスです。築年数の浅い物件であるならば、建築物はそのままで売り出すほうがプラスになる場合が多くなっていますが、建築後二十年を超えているというケースでは、建造物を取り除いて売却するかどうかは迷います。地区によって、新築を求める方が多数派なのか中古物件を希望する人が多数派なのかは不動産会社が詳しいので不動産の売却額の見積もりを頼んで確認してみましょう。

買い替えのために新市で家やマンションを売る

新市で不動産を買いかえする時には以前の住宅をまず手放してから、新しい家を買うか、逆にするのか判断する必要があります。先立って手に入れるときには、落ち着いて新しい住まいを探せる反面、買ってから売却することになるため、売却する時間が限られてきます。ローンが済んでいないときは、二重にローンを抱える問題もあります。先立って売却するなら早く売る必要はありませんが、新しい住まいが探せない場合は暫定的に仮の住まいを用意することもあります。ご自身の条件に合わせて決断してください。

新市にて家の買い換えをしようか検討している人の懸念として多いのが、現在の家の住宅ローンが終わっていないが問題ないかというような事です。買い換えをする人の大部分が住宅ローンが終わっていないままですので大丈夫であるのですが、返済の残りの額と不動産の売却額の釣り合いは考えておく事が大切です。税金等のような諸費用と住宅ローンの支払い残高より、持ち家の買取価格が多いならば良いですが、少なくなる可能性がある時は、お金の計画を立てておくことが必要です。差額が判断しづらい場合は、いくつかの仲介業者に見積もりをしてもらうのがポイントです。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

新市でご自身の家の取り引きをお願いする仲介業者を選択したら、媒介契約を締結して、販売を開始します。媒介契約は宅地建物取引業法で3か月迄と定まっているので、なんとか三か月以内で売ろうとします。もしも、3か月までに売れないときは、媒介契約を延長する選択も考えられますし、更新せずにほかの仲介業者と媒介契約を行う選択もOKです。買主が見つかればひと月程で売買契約をして住宅ローンの支払いが行われます。

新市にて業者に家の売却をしてもらう時の契約のやり方には、独占して取引きをしてもらう専任媒介契約や一般媒介契約を選べます。一般媒介契約というのは、複数の不動産会社に広範にわたって販売してもらえるといった利点も挙げられますが、複数の不動産仲介会社か相手だと手間であったり、業者側も他の不動産仲介会社に顧客の何割かを持って行かれてしまう懸念もあるので本気になって販売をし難いという悪い点も出てきます。反対に専任契約の場合は、自社で独占して販売を行えるため総力を上げて販売活動ができるといった利点が挙がります。

新市にて不動産の販売をスタートしたにも関わらずいつまでたっても購入希望者が見つからないというような時にはどういう理由が考えられますでしょうか。第一に売出価格が高すぎるというような原因がありますが、実質の平均値よりも高い金額で提示していると避けられがちになります。相応の値段設定をしていても物件そのものの売却価格が何億円等で高すぎて購入者の予算範囲外であるというケースも少なくありません。さらには近郊の地域で新築が多く出ているとそっちに流れますし、不動産屋のセールス能力が劣っているといったことも珍しくないです。

離婚のために新市で家やマンションを売る

離婚の際には財産分与を実施しますが、その時に不動産を持っている場合は新市でも家の財産価値を評価して分割します。今ある家やマンンションを売却しないで何方かが生活する場合は不動産の名義を確かめておいた方が良いでしょう。名義が両者の共同の場合は、居住者の名義にしておいたほうが良いです。共同の名義にしておくと、離婚してから、時が経ってから一人が不動産を売りたい状況になった場合も両者の同意なしでは取引きできませんのでトラブルになりやすいです。

離婚の時に家やマンションを処分するかどうか悩んでしまうという人は新市でもたくさんいますが、離婚の際に家やマンションを処分してしまう人も大勢います。何方かが現在ある場所に住むといったこともありですが、前の生活の匂いが存在している場所はイヤだということで家を手離す方も多くなっています。販売して黒字になった時には財産分与を行い、夫婦各々に分配されますし、その反対に売れた額でローンをカバーできない場合はローンの残りの額を各々で分与して支払います。

新市で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を売却する時には不動産会社を選択しなくてはなりませんが、どこの不動産会社にお願いするとよいか迷ってしまうといった人は新市でも多いです。売却する側にとっては自分の家を高い金額で売却してくれる販売ネットワーク力の高い会社を選択するというのが基本になります。不動産会社には得意分野があり、新築物件を中心に扱っている業者と比べて中古のマンションや戸建ての売買を中心に扱っている所の方が、大きさに左右されずオススメと言えるでしょう。無論のこと、安心できる業者に委託するのが一番になります

新市で家の評価額を査定してもらうなら複数の会社に見積りしてもらうことがコツです。とはいえ、たくさんの不動産業者に足を運ぶのは重労働です。そのため、最近選ばれているのが、ネット、スマホで使えるたくさんの不動産仲介業者からまとめて持ち家の価値の見積りを受け取れるサイトです。1回だけ記入するのみで、まとめて査定価格を集められますから、一番高値で売れるところが即わかります。業者も、他の業者との競争になるということを知っていますから、これといった協議をしないで、いきなり高額の見積り価格が示されます。折衝はイヤだといった人にも、便利です。

転勤のために新市で家やマンションを売る

会社の配転などにより家を売る方は新市でも少なくありません。とくに現在の家にもどる保障がなくて、これといって思い出が少ない住まいなら、売った方がよい選択になるケースが多いです。賃貸で人に貸すというようなことも考えられますが、望む条件で入居者が見つかるかといったおそれに加えて、一旦貸してしまうと、何かのきっかけで家を売りたくなった時に妨げになってくるリスクもありえます。余計な面倒は避けたいのであれば、いっそ売る事も考えられます。