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一ノ割で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

一ノ割で家やマンションを売却するのであれば査定金額だけで決めるのはNG 納得できる値段で速やかに売却するなら

一ノ割で家やマンションを売却したい時にもっともすべきではないのが査定金額だけで不動産屋を選ぶことです。

理由は、一ノ割でも査定額と売れる金額には少なくない違いがあるからです。

失敗例として多いのが査定の金額が他より高い不動産会社を選択したのに、実際は、査定で出た金額だとなかなか売却できないというケースです。

それだと結果として安い価格にて売却するはめになったり、ほかの不動産会社に頼む事になり時間の無駄遣いになってしまいます。

それでは、どうしたらいいのか。

ズバリ提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社が提案した査定の金額と実際に売れた価格との間の開きを表す指標です。

簡単に言うと、何円ほどで売れますよと示された額に近い金額にて売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実のところ、提案価格乖離率を公表する会社は多くありません。自信がないと公表できないからです。

そのような中、三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスのような大手の会社ならば安心して頼めますね。

以下より何円で売れるか売却価格シミュレーションで無料査定できます。

どんな条件の家やマンションなら一ノ割で高く売れる？

どういった環境の住居が高く査定されるか関心がある方は一ノ割でも多いと思います。家やマンションの見積もりで重要なのが立地環境、要するに、土地です。大差ない大きさでも多くの方が人気のある町と反対の町ではものすごく査定額は変わります。駅が近いなどもポイントですし、子供のいる家族には、通学に便利であるなどは好条件です。建物部分は、建てられてからの年数がポイントになりますが、掃除が行き届いているかなどによっても相場金額が変わってきます。生活しやすいと感じるところであるかが大切です。

一ノ割で家を高く売却するならば最初のイメージをアップさせなければなりません。まず最初に見学で訪れる人が一番に目にする入り口を綺麗にして下さい。一軒家であるなら庭周りの掃除も心掛けて下さい。屋内も清潔にしておくのが前提ですが、できるかぎり家財道具を片付けて部屋全体を広々とさせておくというようなことも大切になります。案外注意が及ばないのが部屋の匂いです。とくに、便所とか水回り等については換気扇を使う等して浄化していきましょう。

主に一軒家については、建築年数により不動産の評価額が大きくかわってくることもあります。建築年数が10年を越えるかどうかで、売却できる額にくわえて、買い手がつくか否かも変わってきます。一ノ割でもだいたいの人は、建てられてからの年数が十年を超えない中古不動産を探そうとしていて、築年数の古い物件は建物を取り壊して新たに建てる人が多くなってきます。そうなってくると更地にするコストがかかるので値打も下がります。土地だけでなく、建造物の価値も上乗せして売りたいならば10年以内で処分することが秘訣です。

近年は中古の戸建ての需要とくらべて更地だけを購入して、その場所に新築物件を建てる人が一ノ割でも珍しくありません。新築の物件を探している人にとっては中古物件の家そのものには値打ちはありませんし、かえって取り壊しのためのコストが生じる分だけ価値もマイナスになります。新しめの物件であるならば家を残したまま売却する方が有利なことがほとんどですが、建築後20年を経過しているとなると、家を解体して売るのかはケースバイケースです。地区により、新築を求める方が多数なのか中古物件の需要が多数派なのかは不動産会社がわかっていますので持ち家の査定金額の見積もりを依頼して相談しましょう。

買い替えのために一ノ割で家やマンションを売る

一ノ割で持ち家を住み換えるときは、不動産をまず売って、新しい家を探すか、逆にするのか考えます。先立って買う時は、ゆっくりと次の住まいを決められるけれど、住宅ローンを組んでから、売却することになるため、早めに売る必要があります。ローンが残る際には、二重ローンになってしまうこともありえます。先に売却するのであれば売り急がなくても大丈夫ですが、新しい家が決まらない時は暫定的に仮住まいするケースも考えなくてはいけません。自分の状況を考慮して判断していきましょう。

一ノ割にて家の取り引きをすべきか吟味している方の懸念としてありがちなのが、持ち家のローンがすんでいないが問題はないかというものです。住み換える人のほとんどが住宅ローンの返済を残したままですので問題はないのですが、住宅ローン残高と家の買い取り額の釣り合いは考えておくことがポイントです。仲介料などといった必要経費と住宅ローンの返済の残りの金額より、住宅の買取額が多ければOKなのですが、不足してしまう可能性があるならば、元手を準備しておくことが不可欠です。どちらになるかが微妙である場合は様々な不動産会社に見積もりをしてもらうのがポイントです。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

一ノ割でご自身の不動産の販売を依頼する仲介会社を絞り込んだら、媒介契約を結んで、販売がスタートされます。このような媒介契約というのは宅地建物取引業法で三か月までというように取り決められているので、何とか3か月以内に買主を決めようと意識します。仮に、3か月以内に売却できない時は、媒介契約を再度結ぶこともOKですし、ほかの不動産仲介会社と媒介契約を取り結ぶ選択も考えられます。買主が見つかれば、1か月ほどで売買契約をして住宅ローンの支払いが終わります。

一ノ割にて不動産屋に持ち家の売買を任せるときの契約のやり方には、一社独占で取引きを依頼する専任媒介契約や一般媒介契約が挙げられます。一般媒介には、多数の仲介業者にいろいろな方面から広告してもらえる良い面がありますが、いろいろな会社から連絡が来ると手間であったり、業者から見ると他の仲介会社に物件の一部をとられるリスクも有り得るので必死に販売活動をし難いというようなマイナス面も出てきます。それに対して専任媒介契約の場合は自社独占で売却を行えるので熱を入れて販促ができるという良い面が挙がります。

一ノ割で家の販売を開始したのに期待通りに買い手を見つけられないときはどんな原因が挙げられますでしょうか。最初に売出価格が割高だという原因が想定されますが、実情の価値よりも高めに売っていると避けられがちになります。また、相場に合った売却価格でも家の値打ちが何億円などで高すぎて買い手の予算外であるということもあります。まわりの地区で新築の家が多く販売されていると中古は不利ですし、不動産業者の営業能力が弱いという場合も想定されます。

離婚のために一ノ割で家やマンションを売る

離婚する際は財産分与を実施しますが、その際には家を所持している時は一ノ割でも不動産の値打ちを評価して分けることになります。今の家を処分しないでどちらかが住まうといったケースでは、不動産の名義を確かめておきましょう。名義が二人の共同であるケースでは、何れかの名義へ統一しておくことが大切です。共同の名義では、離婚してから、しばらくしてから何れかが手離したいと思ったときであっても両者の承諾が無い状態では取引きできませんのでいざこざが発生しやすいです。

離婚するときに不動産を手離すかどうか迷ってしまうという方は一ノ割でも少なくないのですが、離婚をする時に不動産を売ってしまう人も多くなっています。一人がそのまま家やマンションに住まうというような場合もありますが、今までの生活感が感じられるところはイヤだと家を売却する人も多いです。販売して黒字になった場合には財産分与の話し合った比率に応じて夫婦それぞれに支払われますし、反対に売却額で住宅ローンが支払いきれないケースではローンの残りの額を夫婦各々で分与して負ってきます。

転勤のために一ノ割で家やマンションを売る

異動などによって家を売る方は一ノ割でもたくさんいます。今の住まいに戻る見通しがなくて、あまり思いが少ない土地であれば、売った方がいいケースが多いです。人に貸すことも考えられますが、希望の家賃で住んでもらえるかといったリスクに加えて、一回人に貸すと、何らかの変化で物件を売却したくなった場合に障害となってしまう場合も考えなくてはなりません。余分な厄介ごとは除きたいのであれば、売るということも可能です。

一ノ割で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を売却する時には不動産屋を決めなくてはいけませんが、どういった不動産屋にするとよいか悩んでしまうというような人は一ノ割でも大勢います。売却する側からすると、持ち家を高額で売ってくれる実績のある会社にするというのが基本になります。不動産業者には特性があり、新築のマンションや戸建てをメインに扱っている会社と比較して、中古のマンションや戸建ての売買をメインに扱っている業者のほうが大小に左右されずおすすめというのが通常です。言うまでもなく、安心感のあるところに委託するのがベストです

一ノ割で持ち家やマンションの評価額を査定してもらうにはいくつかの会社に見積もりをしてもらうのがコツです。とはいえ、たくさんの不動産業者に依頼するのは面倒です。そこで、最近使用されているのが、インターネットと携帯でできる多くの不動産会社から一括して不動産の評価の見積もりをもらえるサイトです。一度だけ質問事項に答えるだけで、一括して見積もりをメール等でもらうことができますから、最も高い値段で売れる所が即わかります。他の業者との合い見積もりということを前提で参加していますので、面倒な交渉をしなくても、はじめから高い金額の査定が出されます。交渉するのはイヤという人にも、人気になっています。